Što se tiče koncepata ekonomije, jedan od najpoznatijih je lizing ili finansijski leasing koja se daje drugoj osobi za pristup ugovoru o zakupu imovine koja može biti pokretna ili nepokretna. Ova vrsta ugovora poznata je kao leasing.
Tipično, ugovori sklopljeni putem a lizing uvijek imaju pristup kupovini da to mnogo puta postaje obavezno od strane osobe koja će nešto iznajmiti. Kada se sklopi ova vrsta ugovora, na kraju se uvijek očekuje da druga osoba kupi navedeno dobro.
Na pravosudnom nivou, kakav je ovaj ugovor?
Ovaj mješoviti ugovor sadrži sve potrebne elemente, tako da se vremenom može pristupiti kupovini nakon što se navedeni ugovor dovrši. Minimalni rok ovog ugovora mora biti dvije godine.
Opšte karakteristike ove vrste ugovora
Este vrsta ugovora može imati fiksnu klauzulu to govori da može doći do raseljavanja predmetne imovine koja daje ili ne mogućnost rezervacije domene dok ugovor ne završi. Navedeni ugovor ima mogućnost slobode dogovora unutar njega.
Navedeni ugovor mora biti pretplaćen na nekretninu, gdje se bilježe svi sklopljeni ugovori. Ovo se ne računa za nekretnine koje moraju biti registrirane negdje drugdje.
U financijskom dijelu također postoji nekoliko stvari koje moramo znati o tome vrsta ugovora. Imaju dvije vrste troškova, prva su troškovi povrata, a druga su troškovi financijskih troškova ili kamata koje ostaju na čekanju za sve što se stekne.
Troškovi oporavka
Ova vrsta troškova data je kroz dio koji je predviđen u periodima i koji će pokriti na kraju ukupni trošak imovine. Iznos koji treba platiti kao trošak povrata mora biti jednak svakog mjeseca, bez ikakvog povećanja, a trošak istog mora biti uključen u ugovor ako je tako određeno.
U ugovoru je takođe stavljeno da njega može biti povećavajući ili čak smanjujući ako je početni iznos previsok.
U slučaju kamate na troškove oporavkaOni mogu biti fiksne ili varijabilne brzine i mora se odrediti razlika.
U pogledu poreznih odbitaka, treba uzeti u obzir da će iznos biti zbroj troškova povrata kojem se mora dodati financijski trošak svake od predviđenih naknada. Oni moraju biti jednaki u svim izvršenim uplatama ili u slučaju da je to određeno ugovorom, mogu se povećavati.
Obično se ove vrste troškova povećavaju.
Što se tiče naknada za ovo vrsta ugovora, oni obično podliježu opštoj stopi PDV-a u rasponu od 16 do 18%.
U ovoj vrsti ugovora o lizingu nema nijedne vrste troškovi održavanja ili bilo koji dodatni trošak koji bi imovina mogla prouzrokovati (međutim, to se radi u ugovorima o najmu koji uključuju troškove, uključujući osiguranje automobila).
Koje su prednosti i nedostaci ove vrste ugovora
Bez sumnje, jedna od glavnih prednosti ovoga vrsta ugovora o zakupu je da možete dobiti 100% financiranje bez ulaganja dodatnih resursa.
U tom istom opsegu, jedan od nedostataka je taj što se ne možete odreći ugovora prije dogovorenog trajanja, niti onoga što će biti konačno premještanje dogovorenog proizvoda.
Da bi se pristupilo kupovini imovine, mora se sklopiti ugovor s najmodavcem. Odnosno, ako imam ugovor o lizingu Traje 6 godina, ali želim prodati svoju imovinu na 3 godine, treba mi kompanija ili osoba koja mi je daje u zakup da daju svoj pristanak za to. U ovom slučaju može se dati odobrenje za rano otkazivanje. Uobičajeno se u ugovoru mogu vidjeti zahtjevi koji se moraju uzeti u obzir u slučaju prijevremenog otkazivanja.
Besplatna amortizacija. Ova vrsta besplatne amortizacije provodi se putem poreza na dobit koji se obično navodi u bilansu uspjeha. Ova vrsta očekivane franšize može se na vrijeme zamijeniti poreznom ratom, a da to ne generira stvarnu poresku uštedu.
Što se tiče pojedinaca, ova vrsta finansiranja nije ona koju stručnjaci najviše preporučuju, jer podliježe promjenama u PDV-u. To može dovesti do toga da osoba ima troškove imobilizacije mnogo skuplje nego ako se, na primjer, normalno financiranje daje potrošačkim zajmom.
Vrste ugovora o lizingu
Davanje u zakup namještaja ili nekretnina. To ovisi o tome radi li se o namještaju ili nekretnini.
- Leasing nazad. U ovom slučaju to je zato što kompanija koja posjeduje imovinu kompaniji prodaje bilo koju vrstu opreme. To zauzvrat omogućava nekome drugom da ga koristi. Ovo je nešto slično onome što se događa kada tražimo zajam.
- Zakup leđa za proizvodnju. Ova vrsta ugovora ima mogućnost udruživanja nekoliko kompanija koje se obično nazivaju lažnim ili lažnim kompanijama. Izdaju obveznice koje mogu izvršiti bilo koju vrstu lizinga.
- Operativni leasing. Ova vrsta operativnog lizinga je ona koja odustaje od upotrebe na određeno vrijeme koje se ne može opozvati i koju na kraju možete imati mogućnost kupovine. Ovo je financijski zakup i o tome se radi u pošti.
- Zadržavanje. Ovdje postoji financijska kompanija koja djeluje kao posrednik za bilo koju vrstu robe, a zatim je prodaje uz vrstu financiranja.
Koliko ljudi učestvuje u lizing ugovoru
U ovoj vrsti ugovora možete jasno vidjeti davaoca, koji je osoba koja ga posjeduje i primaoca koji je osoba koja će ga steći. Ugovarač osiguranja je onaj koji će uživati sredstvo dok traje, a na kraju ugovora imat će mogućnost otkupa nakon isteka operacije, iako se kupovina može izvršiti prije isteka ugovora.
Od kada je ovaj ugovor na snazi?
Ovaj ugovor je na snazi od trenutka kada je osoba za njegov kanon. Kanon je iznos novca za koji je ugovaratelj osiguranja pristao da ga plati. O ovom iznosu moraju se dogovoriti obje strane.
Koji je minimalni rok u kojem možete sklopiti ovaj ugovor
Za ovu vrstu ugovora ne postoji minimalni rok, ali ne postoji ni maksimalan rok, međutim, preporučuje se da minimalni rok ne bude kraći od dvije godine.
Može li ugovaratelj osiguranja dati u podnajam imovinu koju je stekao?
Ovaj ugovaratelj osiguranja može dati imovinu koju je stekao stvarnim ugovorom, pod uvjetom da sam obavijestio osobu koja moli kao stanar i da se s njom slaže.
Da li je iznos kupovine fiksan?
U slučaju da je iznos kupovine utvrđen u ugovoru, već postoji fiksni iznos koji se mora poštovati u slučaju da se izvrši opcija kupovine kod tog osiguranika. Ako se ništa ne dogovori, možete izvršiti dogovor o iznosu u kojem se oboje moraju složiti.
Stanodavac je taj koji odlučuje ko će biti pružatelj usluga u ugovoru o leasingu
Ne, bilo tko može biti dobavljač dobra koje se stavlja u ugovor o leasingu, u stvari, ugovarač osiguranja odlučuje ko će biti dobavljač i bit će zadužen za davanje robe dobavljaču.
Da li se razlikuje ugovor o leasingu i ugovor o najmu?
Da, razlikuju se po tome što ugovor o leasingu ima mogućnost kupovine, dok ugovor o najmu nema. Obično se u ugovorima o lizingu cijena utvrđuje u istoj klauzuli i u trenutku kupovine ugovaratelj mora poštivati.
Kolika je licenca u ugovoru o lizingu
Kanon je ono što je poznato kao iznos novca koji morate plaćati iz mjeseca u mjesec, a koji određuje ugovaratelj osiguranja i stanar prije potpisivanja ugovora. Ugovor stupa na snagu nakon prve uplate primaoca ugovora.
Šta se može staviti u ugovor o lizingu
U ovu vrstu ugovora možete staviti bilo koju vrstu pokretne ili nepokretne imovine, žvakanje i patente, industrijske modele ili softver koji pripadaju davaocu.