Evropska centralna banka smatra da su njene referentne kamatne stope na odgovarajućem nivou u trenutnoj ekonomskoj klimi i da će razmotriti promjene samo ako se uslovi značajno promijene. To je izjavio potpredsjednik Luis de Guindos, koji je naglasio da Kamatne stope ECB-a su na pravom nivou dok inflacija, projekcije i transmisija monetarne politike razvijati se kako se očekivalo.
Ovaj stav pojačava ton budnosti i opreza, sa Inflacija se kreće prema cilju od 2% i rast koji ostaje pozitivan, iako slab. Za špansku i evropsku ekonomiju, poruka se prevodi u kontinuitet monetarne politike Kratkoročno i pod budnim nadzorom podataka, u okruženju u kojem je neizvjesnost smanjena nakon trgovinskog sporazuma između Evropske unije i Sjedinjenih Američkih Država.
Šta je ECB rekla?
De Guindos je insistirao da će institucija zadržati vrlo oprezan stav u donošenju odluka. Prema riječima potpredsjednika, usluge i plate napreduju u očekivanom smjeru, a inflacija se približava 2%, iako rast u eurozoni ostaje slab. Njegovim riječima, vrata do postavki Otvorio bi se samo ako inflacija, projekcije ili transmisija monetarne politike odstupe.
- Inflacija će, prema ECB-u, biti vrlo blizu 2%.
- Rast je pozitivan, ali još uvijek slab.
- Određivanje kamatnih stopa zahtijeva razborit i oprezan.
- Trenutni nivo kamatnih stopa smatra se odgovarajućim u trenutni uslovi.
Reakcija tržišta i valute
Komentari potpredsjednika imali su ograničen utjecaj na euro, koji je ostao u uskom rasponu. Par EUR/USD, prema trenutnim kotacijama, kretao se na način bočno oko 1,1557, bez većih iznenađenja nakon izjava.
Kako to utiče na hipoteke u Španiji
Naracija da su kamatne stope ECB-a tamo gdje bi trebale biti poklopila se sa završetkom rata cijena hipoteka u Španiji. S obzirom na to da monetarna vlast ostaje čvrsta, nekoliko zajmodavaca je počelo povećavati svoje fiksne kamatne stope, što je reakcija usklađena sa... Euribor se oporavlja i sa zatvaranjem margina. U ovom novom kontekstu, Agresivna konkurencija se hladi za privlačenje hipoteka.
BBVA je povećala kamatnu stopu na svoju 25-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom sa 3,57% na 3,67% godišnje kamatne stope, primjenjujući maksimalni popust za prvih šest mjeseci, a zatim prilagođavajući godišnju kamatnu stopu na osnovu odnosa klijenta s bankom. Da bi ostvarili najbolje uslove, klijenti moraju, između ostalog, imati direktan depozit u iznosu većem od 600 eura i potpisati poseban ugovor o hipoteci. osiguranje kuće i hipoteke.
U međuvremenu, Santander je pooštrio svoju fiksnu kamatnu stopu za hipoteke na 25 godina, povećavajući godišnju kamatnu stopu sa 3,07% na 3,27% i smanjujući maksimalni popust na 1%. Bankinter je prilagodio svoju ponudu na 3,46% APR (sa 3,30%) sa svim pripadajućim zahtjevima, dok je Coinc povećao svoju fiksnu kamatnu stopu za kredit na 25 godina sa 2,93% na 3,09% sa popustima. Rukovodioci ovih institucija ponavljaju da neće konkurisati. "iracionalno".
Podaci ECB-a do septembra svrstavaju Španiju kao drugu zemlju u eurozoni s najjeftinijim hipotekama, odmah iza Malte, s prosječnom stopom od 2,7% u poređenju s 3,32% za eurozonu. Ova razlika postoji unutar tržišta gdje selektivno povećanje cijena Godišnje kamatne stope (APR) postepeno dobijaju na značaju nakon višemjesečnih sniženja.
Euribor, ključna referentna vrijednost za hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom, oporavio se na nivoe koji nisu viđeni od marta, s dnevnim stopama koje se kreću oko 2,216%. Ako tržište prihvati scenario kamatnih stopa "pravog nivoa" i prognoze inflacije dobiju na snazi, stručnjaci vide potencijal... TIN nešto više sadržaja Dugoročno gledano, u varijabilnim terminima, ključ će i dalje biti dogovoreni raspon i sposobnost domaćinstava da apsorbuju revizije.
Što se tiče izvanrednih ponuda, konkurentni uslovi su i dalje dostupni: Openbank-ov fiksni hipotekarni kredit nudi godišnju kamatnu stopu od 2,98%, a Ibercaja-ov Vamos hipotekarni kredit je oko 3,10% godišnje kamatne stope za podobne zajmoprimce. Nadalje, Banca March je najavila "Zeleni" bonus do 0,30% dodatno za domove s boljom ocjenom održivosti.
Šta će ECB pratiti od sada
Upravno vijeće će nastaviti pažljivo pratiti tri fronta: putanju inflacije u odnosu na 2%, moguće revizije makroekonomskih projekcija i pravilno funkcionisanje transmisija monetarne politike na realnu ekonomijuSve dok ne bude iznenađenja na tim osama, ECB smatra da je njen trenutna pozicija To je odgovarajući postupak, iako ne isključuje poduzimanje mjera ako scenarij odstupa od očekivanog.
Poruka institucije je jasna: stabilne kamatne stope sve dok podaci to podržavaju, obuzdana volatilnost eura i korekcija cijena hipoteka u Španiji naviše kao odgovor na rastući Euribor. inflacija blizu cilja I uz umjeren rast, razboritost i dalje vodi mapu puta centralne banke i komercijalnu strategiju subjekata.
