El 12-mjesečni Euribor danasU četvrtak, 29. januara 2026. godine, iznosi 2,228%. u svojoj dnevnoj cijeni, koja predstavlja pad od 0,018 bodova U poređenju s brojkom od prethodnog dana, to je umjereno kretanje, ali se uklapa u scenario stabilnosti nakon naglih fluktuacija koje su se dogodile posljednjih godina.
S današnjim podacima, privremeni prosjek za januar To iznosi oko 2,246%.nešto ispod 2,267% na kojem je decembar zatvoren. Ova mala korekcija naniže prekida šestomjesečni niz porasta i potvrđuje da je pokazatelj hipoteka zaglavio u raspon blizu 2,2%-2,3%gdje se već nekoliko mjeseci kreće nesmetano.
Podaci o Euriboru za danas, 29. januar, i nedavna kretanja
Današnja brojka (2,228%) označava još jedno blago prilagođavanje I to se dešava u sedmici u kojoj je indeks pokazao više dana rasta nego pada. Pad u četvrtak prekida taj blagi uzlazni trend i pojačava osjećaj da je Euribor zapravo u stabilnijoj poziciji. scenarij stabilnosti.
Za cijeli mjesec, Mjesečni prosjek za januar konsoliduje se na oko 2,246%.To je samo nekoliko stotinki niže nego u decembru. To je skroman pad, ali značajan jer je to prvi put u otprilike šest mjeseci da je prosječna stopa Euribora pala u odnosu na prethodni mjesec, nakon nekoliko uzastopnih povećanja.
Ovo ponašanje se uklapa u ideju o mnogo mirnije tržište kamatnih stopaEuribor više ne raste vrtoglavo kao što je to bio slučaj 2022. ili dijela 2023. godine, već fluktuira u uskom rasponu, što odražava odsustvo naglih promjena u monetarnoj politici Evropske centralne banke (ECB).
Na godišnjem nivou, trenutna vrijednost također označava promjenu tona. Prije godinu dana, u januaru 2025. godine, prosjek je bio oko 2,525%., što je znatno iznad nivoa s početka 2026. godine. Ova razlika od skoro tri desetine je ono što počinje da se primjećuje u godišnjim pregledima mnogih hipoteka.
Dnevna evolucija Euribora u januaru 2026.
Ako pogledate put od Januar 2026. dan po danPrimjećuje se obrazac malih fluktuacija, bez velikih skokova ili padova. Među glavnim rekordima za mjesec su:
- 29 / 01 / 2026: 2,228%
- 28/01/2026: 2,246%
- 27/01/2026: 2,249%
- 26/01/2026: 2,247%
- 23/01/2026: 2,243%
- 22/01/2026: 2,216%
- 21/01/2026: 2,228%
- 20/01/2026: 2,236%
- 19/01/2026: 2,259%
- 16/01/2026: 2,248%
- 15/01/2026: 2,253%
- 14/01/2026: 2,251%
- 13/01/2026: 2,250%
- 12/01/2026: 2,249%
- 09/01/2026: 2,251%
- 08/01/2026: 2,247%
- 07/01/2026: 2,259%
- 06/01/2026: 2,261%
- 05/01/2026: 2,255%
- 02/01/2026: 2,245%
Tokom mjeseca, indeks se stalno kretao unutar vrlo uskog raspona, samo nekoliko stotinki gore ili dolje, što pojačava ideju o periodu relativnog mira za vlasnike hipoteka u poređenju sa vrhuncima od preko 4% zabilježenim u nedavnoj prošlosti.
Mjesečni prosjek Euribora i poređenje s prethodnim mjesecima
Posmatrajući to iz malo šire perspektive, Prosječna mjesečna Euribor stopa u januaru 2026. godine iznosi oko 2,246%., što je neznatno ispod brojke zabilježene prethodnog mjeseca. Ovo je trend za posljednjih dvanaest punih mjeseci:
- Januara 2026: 2,246%
- Decembar 2025: 2,267%
- Novembar 2025: 2,217%
- Oktobar 2025: 2,187%
- Septembar 2025: 2,172%
- Avgust 2025: 2,114%
- Juli 2025: 2,079%
- Juni 2025: 2,081%
- Maj 2025: 2,081%
- April 2025: 2,143%
- Mart 2025: 2,398%
- Februar 2025: 2,407%
- Januar 2025: 2,525%
Ovaj niz potvrđuje da 2025. je bila godina jasne umjerenostiEuribor je otvoren iznad 2,5% i zatvoren nešto ispod početnog nivoa, nakon nekoliko mjeseci konsolidacije ispod 2,4%. Početak 2026. godine prati isti obrazac, sa vrlo ograničenim promjenama i stabilizacijom indeksa oko 2,2%-2,3%.
Za vlasnike hipoteka, ta razlika od skoro tri desetine između trenutni prosjek za januar i prosjek za januar prošle godine To označava jasnu granicu: oni koji sada vrše pregled u odnosu na period prije dvanaest mjeseci počinju primjećivati određeno olakšanje u naknadi, dok oni koji vrše pregled u odnosu na period prije šest mjeseci i dalje smatraju da je Euribor nešto skuplji.
Šta je Euribor i zašto je toliko važan za hipoteke?
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) je indeks koji odražava prosječna kamatna stopa po kojoj grupa velikih evropskih banaka pozajmljuje novac jedna drugoj na međubankarskom tržištuIzračunava se tokom različitih perioda (jedna sedmica, jedan mjesec, tri, šest i dvanaest mjeseci), iako se za hipoteke najčešće koristi 12 mjeseci.
Svakog radnog dana, oko 11:00 sati, prikupljaju se procjene interesa od ovih subjekata, uklanjaju se ekstremi i dobija se reprezentativna vrijednost. Ti dnevni podaci se zatim koriste za izračunavanje prosjeka za svaki mjesec, što je referenca koja se primjenjuje na većinu varijabilnih hipoteka u Španiji.
Njegova relevantnost je ogromna jer Služi kao osnova za određivanje kamatne stope mnogih finansijskih proizvoda.Od ličnih kredita do poslovnih kredita i, prije svega, hipoteka. Kod najčešćih hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom u Španiji, banka primjenjuje maržu (na primjer, Euribor + 1%) i preispituje otplatu svakih šest ili dvanaest mjeseci, ovisno o tome kako se indeks promijenio.
To implicira to Svako povećanje Euribor stope čini hipoteku skupljom. I svako smanjenje ga čini jeftinijim. To se ne dešava preko noći, ali se dešava u vrijeme revizije predviđene ugovorom. Zato milioni domaćinstava pažljivo prate evoluciju indikatora, čak i ako su promjene samo nekoliko stotinki procenta.
Od svog uvođenja kao glavne referentne vrijednosti za hipoteke u eurozoni, 12-mjesečni Euribor je postao ključni termometar troškova finansiranja u Evropi i pokazatelj na koji porodice, preduzeća i investitori podjednako obraćaju pažnju.
Kako i kada se Euribor izračunava svakog dana?
El Dnevni Euribor se određuje od ponedjeljka do petka.Ovaj proračun se vrši sredinom jutra, pod uslovom da pada na radni dan, i zasniva se na doprinosima panela vodećih finansijskih institucija u eurozoni. Rezultat se objavljuje ubrzo nakon toga.
U Španiji Službena referenca objavljena je u Službenom glasniku države (BOE)Ovaj indeks sastavlja prosječnu mjesečnu vrijednost, koju banke i notari zatim koriste za pregled ugovora o hipotekama. Finansijski mediji i specijalizirane web stranice također svakodnevno ažuriraju podatke, omogućavajući korisnicima da prate razvoj indeksa gotovo u stvarnom vremenu.
Ovaj postupak garantuje da će Euribor biti transparentan i uporediv pokazatelj između subjekata i zemalja, budući da se oslanja na zajedničku metodologiju i homogene informacije iz glavnih evropskih banaka.
Utjecaj današnjeg Euribora na varijabilne hipoteke
Današnji devizni kurs, 29. januar 2026. godine, smješten je u donekle paradoksalnu situaciju za domaćinstva: Nisu svi vlasnici hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom iskusili isto.Mnogo toga zavisi od toga da li je pregled kredita godišnji ili polugodišnji.
U hipotekama sa godišnji pregledReferentna kamatna stopa od prije godinu dana (januar 2025.) bila je znatno viša, oko 2,525%. To znači da, kada se kamatna stopa ažurira sada koristeći trenutni prosjek (oko 2,246%), rata ima tendenciju padaZa prosječnu hipoteku od 150.000 eura na 25 godina s Euriborom + 1%, različite simulacije ukazuju na smanjenja blizu 20-25 eura mjesečnošto se prevodi u uštedu od nekoliko stotina eura godišnje.
Nasuprot tome, oni koji imaju polugodišnji pregled Polaze od drugačijeg referentnog nivoa: prosjek za juli 2025. bio je oko 2,079%, što je ispod vrijednosti za januar 2026. U ovom slučaju, ažuriranje uzrokuje blago povećanje naknade, reda veličine deset eura mjesečno za istu vrstu hipoteke, što znači nešto više od 80-90 eura dodatnih po semestru.
Osim ovih razlika, trenutni kontekst je i dalje mnogo lakše upravljiv nego što je bio prije dvije godine, kada Euribor se popeo na preko 4%. i uzrokovao nagli porast hipotekarnih rata u kratkom periodu. Danas, kada je stopa jasno stabilizirana ispod 3%, mjesečne rate u prosjeku iznose oko 150 eura niže nego u tim napetim vremenima za standardnu hipoteku.
Stabilnost Euribora i prognoze za naredne mjesece
Analitičari se slažu da je Euribor je ušao u fazu relativne stagnacije. Nakon uzlaznih korekcija posljednjih godina, inflacija u eurozoni se ublažila, a ECB zadržava službene kamatne stope nepromijenjenima, smanjujući poticaj za naglo kretanje indeksa.
Nekoliko stručnjaka u sektoru hipoteka sugerira da, ukoliko ne dođe do iznenađenja u monetarnoj politici, Euribor će obično ostati u uskom rasponu tokom većeg dijela 2026. Prognoze analitičkih firmi i finansijskih institucija smještaju ga, za kraj godine, u raspon koji je otprilike između 2,17% i 2,25%.
Izvori sa sajtova za poređenje i specijalizovanih portala ukazuju na to Najvjerovatniji raspon za ovu godinu je između 2,20% i 2,30%.Drugim riječima, indeks bi se mogao kretati blizu trenutnih nivoa, s malim usponima i padovima, ali bez ponavljanja brzih uspona viđenih u nedavnoj prošlosti.
Međutim, ekonomsko okruženje ostaje osjetljivo. Geopolitička neizvjesnost, potencijalni skokovi cijena energije ili obnovljene trgovinske tenzije mogli bi promijeniti očekivanja inflacije i rasta, čime bi se uticalo na buduće odluke ECB-a. Ova kombinacija znači da, iako je centralni scenario scenario stabilnosti, Neki izolovani incidenti se ne mogu isključiti ako dođe do neočekivanog šoka.
Kako se hipoteke mijenjaju: fiksne, varijabilne i mješovite
Uprkos nedavnom smirivanju Euribora, špansko tržište hipoteka se posljednjih godina naglo pomjerilo prema... zapošljavanje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopomPrema najnovijim podacima Nacionalnog instituta za statistiku (INE), otprilike dvije trećine novih transakcija potpisuje se po fiksnoj kamatnoj stopi, dok se oko jedna trećina potpisuje po varijabilnoj kamatnoj stopi, što je kategorija koja uključuje i mješovite kredite.
Do 2021. godine, norma je bila upravo suprotna: Varijabilne hipoteke su očigledno dominiraleOve hipoteke su započele s nižim kamatnim stopama od hipoteka s fiksnom kamatnom stopom. Međutim, brzi rast Euribora i službenih kamatnih stopa od 2022. godine nadalje promijenio je preferencije domaćinstava, pri čemu su ljudi počeli stavljati veći naglasak na sigurnost plaćanja uvijek iste mjesečne rate.
Danas tržište nudi prilično niske početne stope u obje vrste. Najnoviji podaci INE-a (Nacionalnog instituta za statistiku) pokazuju da je prosječna kamatna stopa za hipoteke za nove kuće oko 3%, s minimalnom razlikom između fiksnih stopa (oko 2,9%) i varijabilnih stopa (oko 3,0%). Za mnoge kupce, ova mala razlika čini odabir fiksne mjesečne uplate tokom cijelog perioda otplate kredita posebno atraktivnim.
Ova promjena se odražava i na globalnim brojkama: 2025. je na dobrom putu da bude jedna od najboljih godina po broju potpisanih hipoteka od 2010.Sa preko 460.000 transakcija nekretninama do novembra i značajnim brojem hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, prosječan iznos kredita se također povećao, premašivši 170.000 eura u nekoliko mjeseci, u skladu s rastom cijena nekretnina u mnogim područjima.
Šta može očekivati neko ko potpiše hipoteku u 2026. godini?
Čak i ako Euribor ostane stabilan, stručnjaci upozoravaju da Novi hipotekarni krediti potpisani 2026. godine obično su nešto skuplji. nego najbolji poslovi viđeni u 2025. Ne toliko zbog promjene referentnog indeksa, već zato što je tržište ušlo u drugu fazu.
Tokom 2025. godine, konkurencija između banaka bila je posebno intenzivna, posebno u segment fiksne kamatne stopeTo je dovelo do nekih vrlo agresivnih ponuda. S obzirom na to da su njihovi kreditni portfelji već dobro snabdjeveni, mnoge institucije više ne moraju da se bore za svaki posao snižavanjem marži do krajnjih granica, tako da ponuđene kamatne stope počinju da se normalizuju prema gore.
Ovome se dodaje i evolucija dugoročnih referentnih vrijednosti kao što su IRS (Kamatni swap) na 30 godinaOvaj indikator mjeri očekivani trošak novca tokom vrlo dugih perioda i banke ga koriste za zaštitu od rizika ponude fiksnih kamatnih stopa tokom decenija. U 2025. godini, ova referentna vrijednost porasla je za oko jedan procentni poen, povećavajući troškove zaštite za finansijske institucije i na kraju utičući na kamatne stope koje nude klijentima.
Sve ovo stvara sliku u kojoj, čak i uz relativno ograničen Euribor, Kupci će pronaći nešto manje povoljne uslove nego one od prije nekoliko mjeseci, posebno ako tražite vrlo nisku fiksnu kamatnu stopu. Međutim, trenutni nivoi ostaju historijski umjereni u poređenju s drugim periodima viših kamatnih stopa.
S današnjim Euriborom od 2,228% i januarskim prosjekom stabiliziranim na oko 2,246%, izgledi za vlasnike hipoteka ostaju relativno mirni: godišnji pregledi varijabilnih kamatnih stopa počinju smanjivati mjesečne uplate, polugodišnji pregledi i dalje pokazuju blagi porast, a indeks se kreće unutar uskog raspona čekajući sljedeće korake ECB-a. U međuvremenu, špansko tržište hipoteka konsoliduje jasan prelazak na kredite s fiksnom kamatnom stopom i suočava se s 2026. godinom s kamatnim stopama koje su nešto više nego prošle godine, ali i dalje podnošljive za mnoga domaćinstva.
