Kupovina kuće nije laka. Pogotovo što nije jeftino. Tržište nekretnina varira tokom vremena. Ono što je možda bilo jeftinije prije nekoliko godina može biti preskupo još godinu dana. Iz tog razloga, mnogi ljudi koriste hipoteke kao finansiranje. A jedna od njih je 40-godišnja hipoteka, rok od četiri decenije da možete platiti svoj dom i zaista ga učiniti svojim.
Ali da li je to opcija koja vam daje prednosti ili je to vuk u ovčjoj koži? Ako nikada prije niste razmišljali o tome, trebali biste pogledati šta smo pripremili za vas. Hoćemo li to učiniti?
Šta je 40-godišnja hipoteka?
Zamislite da imate 40 godina i odlučili ste se odlučiti i kupiti kuću. Ali zbog njihove visoke cijene morate uzeti hipotekarni kredit. Vaša banka vam nudi mogućnost da udobno otplatite hipoteku, preko 40 godina.
To znači da dok ne napuniš 80 godina, tvoja kuća zapravo neće biti tvoja.
Hipoteka na 40 godina je zapravo a hipotekarni kredit sa rokom otplate od četiri decenije. To znači da je mjesečna uplata koju plaćate za hipoteku mala. Ali zauzvrat, plaćate mnogo više kamata na duži rok nego kod tradicionalnih hipoteka na 25-30 godina.
Koje su prednosti hipoteke na 40 godina?
Uz primjer koji smo vam dali, vjerovatno ste stekli predstavu o prednostima hipoteke na 40 godina. Ali mi ćemo ih navesti za vas kako biste mogli vidjeti prednosti ovog.
Naknada je niža
Ako imate više vremena da platite hipoteku, možda ćete otkriti da Mjesečna naknada koju morate platiti je mnogo podnošljivija, pogotovo ako ne zarađujete mnogo novca.
Ovo može biti dobra stvar kada ste mlađi jer vam neće oduzeti veliko smanjenje plate, a možda ćete imati veće šanse da priuštite dom.
Pristup posjedovanju vlastitog doma
Još jedna prednost 40-godišnje hipoteke je da omogućava ljudima sa niskim ili umjerenim prihodima da kupe kuću. I to je uglavnom zato što Naknada je znatno smanjena, što je čini više nego podnošljivim troškom produženjem vremena u kojoj morate vratiti novac zajma.
Imate veći kapacitet zaduživanja
Sjećate li se što smo rekli o tome da je otplata hipoteke na 40 godina manji dio vašeg prihoda? Pa, to je upravo ono što vam ovdje govorimo. Kada se smanji mjesečna uplata Nećete morati da trošite toliko svog prihoda na plaćanje hipoteke. i mogli biste se organizirati na takav način da možete pokriti sve svoje troškove, pa čak i investirati.
Imate fleksibilnost
To će zavisiti od uslova koje pregovarate sa bankom, ali generalno, mnogo dozvolite osobi koja potpisuje ovu hipoteku da izvrši avansna plaćanja.
Avansne otplate su iznosi koje možete platiti mimo trenutnih rata kako biste smanjili dug prema banci. Ali ima i drugi cilj: smanjiti kamatu koja se plaća. Na ovaj način plaćanja su neobavezna i zavise od okolnosti svakog pojedinca.
Nedostaci ovih hipoteka
Unatoč brojnim prednostima hipoteke na 40 godina, ne treba se zanositi euforijom i misliti da sve ide dobro. Jer to nije tako. Zapravo postoji niz nedostataka koje treba uzeti u obzir.
Prvo je u činjenici da Platit ćete mnogo više kamate nego da ste uzeli hipoteku na 25-30 godina ili manje. U stvari, ako izračunate, mogli biste otkriti da će ukupni trošak hipoteke biti veći zbog kamata koje se akumuliraju tokom tih 40 godina.
Štaviše, ne govorimo o kratkom vremenu. 40 godina je dug period, a to znači da ćete biti u dugovima do kraja života, što može učiniti da se osjećate finansijski nesigurnije, posebno ako nastavite da plaćate hipoteku i nakon penzionisanja.
Još jedan nedostatak 40-godišnjih hipoteka je činjenica da Nije lako promijeniti ili prodati svoj dom. Niko ne bi želeo da poseduje dom sa hipotekom, posebno zato što to znači da će morati da plati više za kuću na duge staze.
To ne znači da se to nikako ne može učiniti, ali će to biti teže postići.
Na kraju, Nije lako dobiti ovu vrstu hipoteke. Ne samo zato što banke to možda neće ponuditi, već zato što će nametnuti mnogo zahtjevnije uslove u pogledu prihoda, zaposlenja i drugih uslova za odobravanje.
Imajte na umu da se mnoge stvari mogu dogoditi tokom tog vremenskog perioda, a banka mora osigurati da ćete s vremenom moći priuštiti tu mjesečnu uplatu.
Vrijedno?
Sada kada znate nešto više o 40-godišnjoj hipoteci, možda se pitate da li se ova hipoteka zaista isplati. Pa, ne možemo vam dati da ili ne odgovor jer sve Zavisi od okolnosti svake osobe. Ako vam treba hipoteka koja nije preskupa za vas, onda da, biće dobra čak i ako ste u dugovima četiri decenije. Ali ako želite da otplatite svoju hipoteku što je brže moguće i minimizirate prihod kako ne biste preplatili, onda je preporučljiva kraća hipoteka.
U svakom slučaju, ono što treba da uradite je pogledajte svoje uslove, razmišljajte dugoročno i uporedite opcije koje vam banke daju da donesete odluku koja je u skladu sa vašom ličnom i profesionalnom budućnošću.
Da, preporučljivo je, posebno kada ste već u određenim godinama, ne uzimati to u obzir. A kada dođe penzija, prihodi se smanjuju i doprinos, iako manji, može uticati na mjesečne troškove osobe.
Da li ste znali za 40-godišnju hipoteku?