Izgradnja vlastitog doma je san mnogih ljudi, ali zahtijeva značajna ulaganja. Ako nemate dovoljno novca, hipoteka za samogradnju može biti idealno rješenje za vas. finansirajte izgradnju vašeg doma od nule. Za razliku od tradicionalne hipoteke, ova vrsta kredita vam omogućava da dobijete novac u različitim fazama kako projekat napreduje.
U ovom članku objašnjavamo šta je hipoteka za samogradnju, kako funkcionira, koje zahtjeve morate ispuniti i koje banke ih nude. Čitajte dalje da biste otkrili kako oživjeti svoj kućni projekat uz pravo financiranje.
Šta je hipoteka za samogradnju?
Una hipoteka za samogradnju To je hipotekarni kredit namijenjen onima koji to žele izgradite vlastiti dom na zemljištu u njegovom vlasništvu. Za razliku od konvencionalne hipoteke kojom se finansira kupovina već izgrađene kuće, ova vrsta kredita vam omogućava da finansirate izgradnju novog doma iz temelja.
Djelovanje ove hipoteke je posebno: banka ne isporučuje novac odjednom, već ga oslobađa u različitim fazama izgradnje. Periodično, tehničar ili arhitekta ovjerava napredak radova i na osnovu toga se vrše nove isplate.
Kako funkcionira hipoteka za samogradnju?
Ova vrsta kredita ima drugačiju strukturu od konvencionalne hipoteke. Generalno, proces je podijeljen u tri glavne faze:
- Početna faza: Banka daje prvi procenat kredita za početak izgradnje. Ovaj iznos obično pokriva početne troškove, kao što su honorari arhitekata i izgradnja temelja.
- Faza certifikacijeKako izgradnja napreduje, banka traži tehničke izvještaje koji potvrđuju napredak. Na osnovu ovih dokumenata, finansijska institucija odobrava nova plaćanja.
- Završna fazaKada je kuća završena i certificirana kao useljiva, banka pušta konačnu isplatu kredita.
Za vrijeme trajanja izgradnje, Entiteti obično odobravaju grejs period, što znači da se plaća samo kamata bez amortizacije kapitala, čime se olakšava upravljanje plaćanjem.
Uslovi za podnošenje zahtjeva za hipoteku za samogradnju
Za pristup ovoj vrsti finansiranja banke uspostavljaju određene bitni zahtjevi da aplikant mora ispuniti:
- Posjedovanje gradskog zemljišta bez naknade, upisan u Registar imovine.
- Imajte prethodne ušteđevineBanke obično finansiraju do 80% ukupnih troškova kuće, tako da ćete morati da obezbedite preostalih 20% sopstvenim sredstvima.
- Neka projekat bude odobren Koledža arhitekata sa detaljima o svim aspektima buduće izgradnje.
- Dobiti opštinsku građevinsku dozvolu, izdat od strane gradske uprave na kojoj se zemljište nalazi.
- Imajte budžet za izvršenje pripremila iskusna građevinska kompanija.
- Imati finansijsku solventnostBanke će analizirati sigurnost vašeg posla, kreditnu istoriju i nivo duga prije nego što odobre kredit.
Koliko novca banka može finansirati?
Iznos koji banke odobravaju za hipoteku za samogradnju varira u zavisnosti od institucije i profila podnosioca zahteva. U principu, obično se finansira do 80% od procenjene vrednosti budućeg doma kada bude završen.
Pored novca za hipoteku, važno je imati i a dodatne uštede za pokrivanje ostalih troškova kao što su građevinska dozvola, procjena imovine, porezi, notarske takse i administrativni troškovi. Možete naučiti kako se nositi s ovim aspektima iz različitih izvora, kao što je ovaj članak o Kružni tok prihoda.
Uslovi hipoteke za samogradnju
Uslovi za ovu vrstu finansiranja razlikuju se od banke do banke, ali najčešći su:
- Maksimalni rok otplate: Između 25 i 30 godina.
- Grejs period: Do 2 ili 3 godine, u kojima se plaća samo kamata, a ne kapital.
- Vrsta interesovanja: Može biti fiksna ili promjenjiva, ovisno o ponudi svakog subjekta.
Savjeti za podnošenje zahtjeva za hipoteku za samogradnju
Ako ste odlučni da izgradite svoj dom uz hipoteku za samogradnju, imajte ovo na umu savete Da biste olakšali proces:
- Uporedite različite ponude banaka da izaberemo kredit sa najboljim uslovima.
- Provjerite vrijeme izgradnje ne prelazi grejs period utvrđen u hipoteci.
- Zatražite detaljne ponude različitim građevinskim kompanijama prije početka radova.
- Pripremite dodatni fond za rješavanje nepredviđenih događaja ili prekoračenja troškova tokom izgradnje.
Hipoteka za samogradnju može biti najbolje rješenje za izgradnju kuće iz snova. Međutim, potrebno je pažljivo planiranje kako bi se ispunili zahtjevi i izbjegli kašnjenja ili finansijski problemi. Da li ste znali za ovu vrstu hipoteke?
