Poreski odbitak za investiciju u primarnu rezidenciju ostaje na snazi za one koji su kupili kuću prije 2013. godine i već su je tražili. Ovaj podsticaj omogućava... maksimalno godišnje smanjenje od 1.356 eura en porez na dohodak fizičkih licapod uslovom da su ispunjeni svi uslovi propisani prelaznim propisima.
Nedavna presuda Centralnog ekonomsko-administrativnog suda (TEAC) proširuje opseg ove pogodnosti: pored uobičajenih naknada, može se odbiti i sljedeće: otkazivanje hipotekarnog kredita izvršeno dijelom novca dobijenog od prodaje kuće, pod uslovom da se radi o glavnom prebivalištu i da je odbitak primijenjen u prethodnim godinama.
Šta je odbitak i koja je njegova granica?
Opšte pravilo prelazni režim Jasno je: može se zaključiti 15% od uplaćenih iznosa za hipoteku na kuću (glavnica i kamata), sa maksimalna osnovica od 9.040 eura po deklarantu i godini.
Dakle, godišnji limit koji se može ostvariti po poreskom obvezniku iznosi 1.356 eurapod uslovom da obračunata investicija dostigne osnovni limit naveden u IRPF izjavi.
Uslovi za primjenu
Da biste se kvalifikovali za prelazni režim, neophodno je ispuniti nekoliko uslova koje Poreska uprava strogo proverava, uključujući i one koji se odnose na datum sticanja i korištenje imovine.
- Kupovina prije 1. januara 2013.Naknadne akvizicije vam ne daju pravo na ovaj odbitak.
- Uobičajeno prebivališteefektivno i stalno prebivalište u neprekidnom periodu od najmanje tri godine.
- Prethodna prijavanakon što su u prethodnim godinama ostvarili pravo na odbitak prema važećim propisima.
- Odredište plaćanja: otplata hipoteke (glavnica i kamata) i, prema novim TEAC kriterijima, otpis kredita novcem od prodaje.
Promjena kriterija od strane TEAC-a i uloga AEAT-a
Do sada je praksa Uprave bila da dozvoljava odbitke samo za plaćene iznose do dana prije na prenos imovine, isključujući otpis kredita iznosom dobijenim od prodaje.
Rezolucijom TEAC-a prepoznato je da je svrha ovog ukidanja identična svrsi ukidanja običnih naknada: radi se o za otplatu hipoteke na glavnu kuću/stanStoga zaslužuje isti poreski tretman u okviru prelaznog režima.
Ključni datumi i vježbe koje se mogu pregledati
Rezolucija je iz oktobra 2025. i omogućava preispitivanje deklaracija nije propisanoIz praktičnih razloga, mogu se zatražiti korekcije godina. 2021, 2022, 2023 i 2024pod uslovom da su ispunjeni uslovi.
Vrijedi imati na umu da pravo na zahtjev za povrat novca obično ističe nakon četiri godineStoga je bitno provjeriti datume podnošenja svake poreske prijave kako biste izbjegli propuštanje roka.
Šta se podrazumijeva pod glavnim prebivalištem
AEAT smatra Uobičajeno stanovanje prebivalište poreskog obveznika efektivno i trajno zauzeto najmanje tri godine, osim u opravdanim razlozima koji zahtijevaju ranije napuštanje nekretnine.
Nadalje, useljenje se mora obaviti u određenom roku. ne duže od 12 mjeseci od trenutka kupovine ili od završetka građevinskih ili renovacijskih radova, tako da nekretnina zadrži svoj status uobičajenog prebivališta.
Ilustrativni primjer promjene
Poreski obveznik je u junu prodao svoju glavnu rezidenciju i dodijelio 10.202 eura cijene za namirenje preostalog duga hipoteke; u svojoj poreskoj prijavi za lični dohodak prijavio je maksimalni odbitak, ali je Poreska uprava prihvatila samo rate do mjeseca prije prodaje.
Prema kriterijima TEAC-a, ovaj iznos otkazivanja dodaje se odbitnoj investiciji, potencijalno povećavajući godišnji odbitak na limit od 1.356 eura ako se dostigne maksimalna osnovica od 9.040 eura.
Kako zatražiti ispravku od Porezne uprave
Ako ste prodali svoju glavnu rezidenciju i dio cijene iskoristili za otplatu hipoteke, provjerite ispunjavate li tri ključna uvjeta (kupovina prije 2013. godine, Uobičajeno stanovanje i odbitak koji je primijenjen u to vrijeme) i ponovo izračunajte svoj prihod.
- Pregled 2021-2024Provjerite da li je Španska poreska uprava (AEAT) isključila otkazivanje kredita i izračunajte tačan odbitak.
- Zahtjev za ispravkupodnosi pisani zahtjev za ispravku i povrat nepropisnih uplata, pozivajući se na kriterije TEAC-a.
- DokumentacijaPriložite hipotekarne potvrde, bankovne izvode i akte koji dokazuju uobičajenu upotrebu i datum sticanja.
- Online ili ličnoPostupak se može obaviti u sjedištu AEAT-a ili u uredima, uz prethodnu najavu.
Iznosi, ograničenja i praktični izračun
Privremeni odbitak se zasniva na fiksnom procentu od 15% na iznos plaćen za hipoteku (glavnica plus kamata), s godišnjim osnovnim limitom 9.040 eura po poreskom obvezniku.
Ako redovnim naknadama dodate iznos potrošen na otkazati kredit Novcem od prodaje možete optimizirati poresku osnovicu do tog maksimuma i, ako je primjenjivo, ostvariti odbitak 1.356 eura.
Koliko ljudi bi moglo imati koristi
Procjene ukazuju na to da više od 3,5 miliona Mnogi poreski obveznici i dalje primjenjuju ovaj prelazni režim, prvenstveno domaćinstva s hipotekama na kuće stečene prije 2013. godine.
Promjena u interpretaciji može rezultirati značajnim prinosima, koji u nekim slučajevima mogu premašiti 1.000 eurapod uslovom da su ispunjeni uslovi i da je ispravka zatražena u roku.
Oni koji su kupili prije 2013. godine i već su tražili poreske odbitke mogu povećati svoju poresku uštedu: uključivanjem otkazivanje hipoteke nakon prodajeObračunski iznosi su prošireni i olakšano je dostizanje godišnjeg maksimuma od 1.356 eura, pored toga što je otvorena vrata za oporavak prihoda iz posljednjih godina.
