Sve se više ljudi odlučuje na korištenje agenta za nekretnine za prodaju stana. Međutim, to nije nešto što se radi besplatno, već nosi trošak. Želite li znati koliko agencija za nekretnine naplaćuje prodaju stana?
Dok svaki može imati drugačiju stopu, Da, možemo razgovarati s vama o skali kako biste znali, manje-više, koliko vas to može koštati. Na taj način možete donijeti najbolju odluku prilikom prodaje stana, bilo da to učinite lično ili da se o cijelom upravljanju pobrine agencija za nekretnine. Da li ga pogledate?
Koliko agencija za nekretnine naplaćuje prodaju stana?
Ugrubo govoreći, a odgovarajući direktnije i otvorenije, mogli bismo vam reći da se cijena nekretnine obično kreće između 3 i 7% plus PDV na cijenu kuće. Odnosno, ako je kuća 100.000 eura, mogla bi agencija za nekretnine uzeti između tih 3 i 7% plus odgovarajući PDV. Ovo je 21%.
To je ono što se zove provizija za nekretnine, također poznata kao naknade koje ovaj posao uzima za upravljanje prodajom i svu papirologiju koja je uključena u prodaju kuće.
Istina je da ova stopa prodaje stana od strane agencija za nekretnine nije uvijek slučaj. Često zavisi od vrste agencija za nekretnine, pa čak i od toga šta će se prodavati, da li je u pitanju stan, kuća, vikendica, lokal...
Da vam dam ideju, a prema publikaciji Help my cash, mogli bismo biti između 3 i 7%. Ali i sa konkretne cifre, koje se kreću između 4000 i 8000 eura, ovisno o cijeni kuća. Drugi se, međutim, oslanjaju na planove pretplate. Ovo su u osnovi za ljude koji iznajmljuju ili žele postaviti oglase ili razgovarati s potencijalnim kupcima.
Nadalje, ako je stan luksuzan, ova provizija bi se mogla povećati i na 10%, što je već mnogo veća cijena.
Ko treba da plati proviziju za nekretnine
Sada kada znate kada agencija za nekretnine naplaćuje prodaju stana, sljedeće pitanje koje ćete si postaviti je ko bi trebao platiti te naknade. pa onda, U velikoj većini slučajeva plaća ih sam prodavac, jer je on osoba zainteresirana za usluge nekretnina. Ali to ponekad može varirati.
A prodavci se mogu dogovoriti i uspostaviti minimalnu cijenu koju žele dobiti i odatle je agencija za nekretnine povećava da bi mogla ostvariti profit.
Druga opcija je da se ova provizija podijeli između kupca i prodavca. Ova situacija se također može dogoditi. Na primjer, ako oboje odlučite da idete na pola puta u plaćanju provizije za nekretnine.
Konačno, može se desiti da, pored provizije naknada, postoji provizija za kupca. To se često dešava kod klijenata koji odlaze u agenciju za nekretnine i pokazivanjem kuća i obilaskom naplaćuju ove provizije. Ove provizije se ponekad proizvode u isto vrijeme kao i one prodavača, pa na kraju svako plaća svoj dio većeg ukupnog iznosa (ne dijeli se, ali svaki pati od dodatnog troška da plati za korištenje stvarnog agencija za nekretnine).
Mnogo puta je ova naknada napisana u ugovoru, tako da morate imati kopiju da vidite da li je ono što se duguje stvarno naplaćeno. Osim toga, može postojati slučaj da se stvori ekskluzivni ugovor. Odnosno, svoj stan možete prodati samo sa jednom agencijom za nekretnine, a ne sa nekoliko. To uvelike ograničava mogućnost prodaje.
Kao prednost, možda ćete primijetiti da je provizija od prodaje nešto manja jer je kompanija više zainteresirana za portfelj kuća koje su ekskluzivne, bilo zbog površine ili tipa stana ili kuće. Na primjer, zato što je to skupa i tražena oblast, jer ima niz zanimljivih dodataka itd.
Kada dospijevaju provizije?
Agencija za nekretnine ima, osim ako nema izuzetaka ili klauzula u ugovorima koji se sklapaju, određen rok za naplatu provizije za prodaju stana. U većini slučajeva, oni se podmiruju kako je depozit podmiren.
Međutim, može se dogoditi da postoje agencije za nekretnine koje odluče da naplate 50% u trenutku polaganja depozita, a drugu polovinu prilikom potpisivanja ugovora.
Malo je onih koji naplaćuju kada je prodaja potpisana, ali to se također može dogoditi.
Da li sve agencije za nekretnine naplaćuju isto?
Iako ste možda već ranije odgovorili na ovo pitanje, istina je da ono zaslužuje poseban odjeljak. I ne, ne naplaćuju sve agencije za nekretnine isto. Ne na isti način. Istina je da je skala u podacima koje smo vam dali, ali ovisno o agenciji za nekretnine, naplaćuje manje ili više.
Na primjer, Najveći i najpoznatiji obično naplaćuju oko 6-7% provizije, dok ostali manji ostaju na 3-5%. Naravno, na to se mora dodati PDV. A, kod kupaca, procenat se kreće između 3 i 5% plus njihov udio PDV-a, naravno.
Što se tiče online, cijene su fiksnije i odgovaraju fiksnoj cijeni koja će ovisiti o vrsti usluge koju želite ugovoriti sa agencijom za nekretnine. Na primjer, postoje neki koji nude samo usluge klijentima, ali drugi mogu posjetiti kupce kako bi vidjeli stan (i upravljali njime djelomično ili potpuno sami kako bi ga prodali).
Kao što vidite, već znate koliko agencija za nekretnine naplaćuje prodaju stana i sve što trebate uzeti u obzir kada razmišljate o korištenju agencije za nekretnine, bilo da prodate stan ili čak da ga kupite. Jeste li ih ikada koristili? Kakva iskustva ste imali, pozitivna ili negativna?