Ekonomista Santiago Niño Becerra ponovo se osvrnuo na stambenu krizu u Španiji, nudeći tezu koja je u suprotnosti s prevladavajućim narativom. Prema katalonskom analitičaru, ne suočavamo se s balonom na tržištu nekretnina , već sa scenarijem nekontroliranog rasta cijena uzrokovanog neravnotežom između ponude i potražnje. Njegova analiza sugerira da potražnja za stambenim nekretninama daleko premašuje dostupnu ponudu, te da postoje i oni s dovoljno sredstava da cijene održe na stratosferskom nivou.
Ali to nije sve. Niño Becerra je također izdao ozbiljno upozorenje: ako ekonomija posustane, mogao bi se dogoditi val deložacija sličan onome iz 2008. godine. Ekonomista tvrdi da će se cijene stabilizirati tek kada potražnja više ne bude mogla priuštiti više cijene, te da bi taj trenutak mogli pratiti bankroti, nezaposlenost i problemi za bankarski sektor. Kombinacija koja će, njegovim riječima, 'u nekim aspektima biti kao 2008. godina'.
Niño Becerrina teorija: nema balona, već nekontrolirano rastuće cijene
U objavi na društvenoj mreži X, ekonomista je objasnio da trenutno tržište nekretnina ne doživljava spekulativni balon poput onog prije dvije decenije. "Na tržištu nema balona; ono što imamo su nekontrolisano rastuće cijene i neki ljudi s viškom novca", izjavio je. Prema njegovoj analizi, ključno je to što potražnja za stambenim nekretninama premašuje ponudu , a taj jaz pogoršava nedostatak investicijskih alternativa. "Malo je mjesta za ulaganje", dodao je, što mnoge tjera da ulažu u vikendice kao sigurno utočište za svoj kapital.
Stručnjak je također istakao da će cijene prodaje i najma prestati rasti kada potražnja više ne bude mogla da ih priušti. U tom trenutku, prema njegovoj prognozi, one će se stabilizovati "na nebu", što znači na vrlo visokom nivou koji će značajan dio stanovništva istjerati s tržišta. Situacija koja je, po njegovom mišljenju, neodrživa na srednji rok.
Dinamika ponude i potražnje
Da bismo razumjeli stav Niña Becerre, važno je zapamtiti da tržište nekretnina reguliše zakon ponude i potražnje. Kada je dostupno malo kuća, a mnogo ljudi želi kupiti ili iznajmiti, cijene imaju tendenciju rasta. I upravo se to dešava u Španiji, prema riječima ekonomiste. Banka Španije procjenjuje deficit između 740.000 i 750.000 kuća kako bi se zadovoljile trenutne potrebe, što ukazuje na nedostatak ponude.
Ponuda stambenog prostora je očigledno nedovoljna, što pokazuje deficit koji je procijenila Banka Španije. Nadalje, izgradnja novih kuća nije pratila potražnju , što pogoršava problem i otežava pristup pristupačnom stanovanju za iznajmljivanje.
Nedostatak stambenog prostora i uloga kupaca s visokim primanjima
Jedan od aspekata koji je privukao najviše pažnje u analizama Niña Becerre je uloga koju igraju ljudi s visokom kupovnom moći. Prema ekonomisti, ovi kupci imaju veću kupovnu moć, što im omogućava da se takmiče za iste nekretnine kao i druga domaćinstva. Prihvatanjem viših cijena ili manje povoljnih uslova, oni stvaraju "efekat povlačenja" koji povećava cijene najma i kupovine .
Ovaj fenomen djelimično objašnjava zašto cijene ne padaju uprkos krizi. Sve dok postoji potražnja spremna da plati više, stanodavci nemaju podsticaj da snize cijene. A budući da je ponuda ograničena, konkurencija među kupcima različite kupovne moći na kraju ide u korist najbogatijima, ostavljajući srednje i niže prihode po strani zbog pada kupovne moći.
Prijetnja vala deložacija
Najneuznemirujući aspekt Niño Becerrine analize je njegovo upozorenje o potencijalnom scenariju masovnih deložacija. Ekonomista je istakao da bi, ako ekonomija propadne, to moglo dovesti do vala bankrota, povećane nezaposlenosti i porasta broja neizvršenih kredita. To bi direktno uticalo na banke , koje bi doživjele porast broja neizvršenih kredita i bile bi prisiljene da oduzmu hipoteke i izvrše deložacije.
U tom smislu, Niño Becerra je uporedio situaciju sa krizom iz 2008. godine, iako je pojasnio da neće biti potpuno ista. "U nekim aspektima će biti kao 2008.", rekao je, "ali sa značajnim razlikama." Dok je 2008. godine balon pukao zbog precijenjenosti imovine, sada je problem održivi porast cijena potaknut potražnjom koja više ne može priuštiti da plaća više. Kada ta potražnja presuši, prilagođavanje bi moglo biti naglo , posebno s obzirom na porast kamatnih stopa na nekretnine.
Međutim, vizija Santiaga Niña Becerre stvara složenu sliku španskog tržišta nekretnina. Ekonomista isključuje postojanje balona, ali upozorava da bi nekontrolirani rast cijena i nedostatak ponude mogli dovesti do vala deložacija ako se ekonomija pogorša. Ključ, prema njegovoj analizi, leži u kupovnoj moći kupaca : kada se taj kapacitet iscrpi, cijene će se stabilizirati, ali na nivou koji mnogima nije dostupan. U međuvremenu, neizvjesnost oko budućnosti tržišta nekretnina nastavlja rasti, a pozivi na strukturne reforme se množe.
