Špansko tržište nekretnina i dalje šalje pomiješane signale. Dok cijene stalno rastu u većini regija, Balearska ostrva su doživjela neočekivanu promjenu: cijena po kvadratnom metru pala je za 2% u junu u odnosu na prethodnu godinu, fenomen koji nije viđen ni u jednoj drugoj autonomnoj zajednici. Međutim, ovo usporavanje ne znači da je stanovanje na ostrvima pristupačno, jer ostaje drugo najskuplje u zemlji, odmah iza Madrida.
U međuvremenu, u ostatku zemlje, trend je sasvim drugačiji. Prosječna nacionalna cijena dostigla je 2.114 eura po kvadratnom metru u junu, što je 8,8% više nego dvanaest mjeseci ranije, prema podacima Generalnog vijeća notara. Prodaja je, s druge strane, pala za 4% u cijeloj zemlji, na 67.529 transakcija. Ovaj scenario odražava napetost između još uvijek snažne potražnje i ponude koja se još nije u potpunosti prilagodila cijenama.
Balearska ostrva: jedino tržište koje se hladi
Balearski arhipelag godinama je bio oličenje naglog rasta cijena. Međutim, najnoviji podaci Statističkog informacionog centra notarske profesije (CIEN) pokazuju promjenu trenda. Prosječna cijena po kvadratnom metru na Balearskim ostrvima pala je u junu za 2% u odnosu na prethodnu godinu , na 4.056 eura, a prodaja je pala za 11,4%, na 1.167 transakcija. Ovaj pad je izraženiji nego pad zabilježen u cijeloj Španiji, gdje je prodaja pala za 4%, ali su cijene nastavile naglo rasti.
Ovo nije prvi put da cijene nekretnina na Balearima pokazuju znakove slabosti. Mjesečni podaci Notarske komore pokazuju da je u februaru cijena po kvadratnom metru već pala za 4,9% u odnosu na prethodnu godinu, iako se oporavila u martu, aprilu i maju. Juni ponovo prekida ovaj trend, sa mjesečnim padom od oko 11,2% u odnosu na maj, kada je cijena iznosila 4.568 eura po kvadratnom metru.
Uprkos ovom usporavanju, Balearska ostrva ostaju nedostupno tržište za mnoge stanovnike . U stvari, jedna od četiri kupovine koje su stanovnici arhipelaga obavili u prvom kvartalu godine obavljena je izvan ostrva, prema podacima Ministarstva stanovanja. Ukupno 716 domova stečeno je u drugim regijama, pri čemu je Asturija bila preferirana destinacija, a slijede Alicante i Barcelona. Razlika u cijeni je zapanjujuća: kuća od 90 kvadratnih metara u prosjeku košta 375.000 eura na Balearskim ostrvima, u poređenju sa 157.000 eura u Asturiji ili 150.000 eura u Granadi.
Predsjednik Udruženja agenata za nekretnine Balearskih ostrva (COAPI), José Miguel Artieda, upozorava da se ovaj trend intenzivira i da će se nastaviti sve dok cijene rastu, trend koji, za sada, ne pokazuje znakove usporavanja. „Mnogi ljudi investiraju negdje drugdje jer cijene ovdje vrtoglavo rastu, a oni to ne mogu priuštiti“, objašnjava on. Rezultat je da Balearska ostrva izvoze kupce u jeftinije regije, dok privlače druge s većom kupovnom moći, što dodatno destabilizuje tržište.
Granada: stalan rast, ali daleko od rekorda
Na drugom kraju mape, Granada nastavlja doživljavati izuzetan porast cijena. Cijena po kvadratnom metru u gradu dostigla je 2.692 eura u julu , što je 1,3% više nego u junu i 10,2% više nego prije godinu dana, prema podacima Idealiste. Kvartalni trend je također pozitivan, sa porastom od 1,3% od aprila. Međutim, grad je i dalje 9,3% ispod svog rekordnog nivoa, zabilježenog u januaru 2008. godine, kada je cijena po kvadratnom metru dostigla 2.967 eura.
Razlike između naselja su značajne. Realejo je najskuplje područje, sa 3.437 eura po kvadratnom metru i međugodišnjim porastom od 17,1%, koji je također dostigao svoj historijski maksimum. Slijede ga centar grada (3.084 eura/m²), Ronda-Arabial (3.066 eura/m²) i Figares (3.013 eura/m²). S druge strane spektra, sjeverni okrug je najpovoljniji, sa 1.470 eura/m², iako je zabilježio najveći porast u gradu: 29,8% u odnosu na prethodnu godinu. La Chana, sa 2.165 eura/m², također je na historijskom maksimumu, dok Joaquina Eguaras (2.126 eura/m²) nema dostupne godišnje podatke.
Prosječna cijena nekretnina u Granadi i dalje je niža od nacionalnog prosjeka, koji je u julu iznosio 2.933 eura po kvadratnom metru. To znači da je kupovina nekretnina u gradu Granadi 8,2% jeftinija nego u cijeloj Španiji , iako se ta razlika smanjuje posljednjih mjeseci zbog snažnog rasta lokalnih cijena.
Iznajmljivanje, još jedna glavobolja
Tržište najma također ne pokazuje znakove usporavanja. Prema izvještaju o cijenama Idealiste, cijene najma u Španiji porasle su za 6,8% u odnosu na prethodnu godinu u julu , dostigavši 15,3 eura po kvadratnom metru. U posljednja tri mjeseca, porast je iznosio 2,7%. Finansijsko opterećenje najma stana sada čini 39% neto porodičnog prihoda, što je znatno iznad 30% koje stručnjaci smatraju preporučljivim. U slučaju hipoteka, opterećenje se približava tom pragu, na 29%.
Ovaj pritisak ima direktne posljedice na mobilnost radnih mjesta. Otprilike jedna trećina državnih službenika odbija pozicije ili unapređenja koja uključuju preseljenje u drugi grad zbog visokih troškova najma, prema podacima Opservatorija za iznajmljivanje. Prosječna kirija iznosi 1.211 eura mjesečno, što je iznos koji je nepristupačan mnogim domaćinstvima.
Analitičar nekretnina Sergio Gutiérrez smatra da se tržište možda bliži prekretnici. U Madridu je već primijećen prvi pad cijena najma, a on predviđa da će cijene najma prestati rasti od septembra nadalje , iako ne očekuje kolaps. Prava granica, kaže on, više nije koliko stanodavac želi naplatiti, već koliko stanar može sebi priuštiti.
Ukratko, špansko tržište nekretnina prolazi kroz period kontrasta. Dok se Balearski otoci počinju hladiti, a Granada i dalje bilježi rast bez dostizanja rekordnih visina, iznajmljivanje postaje strukturni problem koji utiče i na mobilnost i na finansije građana. Pitanje je da li je ovo usporavanje na Balearskim ostrvima početak šireg trenda ili jednostavno izuzetak na tržištu koje i dalje pokazuje izuzetan otpor prilagođavanju.
