Uspjeh kredita za emancipaciju olakšava pristup stanovanju hiljadama mladih ljudi

  • ViÅ¡e od 2.000 korisnika je dobilo svoj prvi dom u prvoj godini programa u Kataloniji.
  • Pomoć pokriva 20% učešća putem kredita s 0% kamate koji se otplaćuje nakon hipoteke.
  • ProduÅŸenje starosne granice na 40 godina izazvalo je poplavu novih prijava.
  • Stečene kuće trajno zadrÅŸavaju svoj sluÅŸbeni status zaÅ¡tite.
Alberto Navarro

5 minuta

Mladi ljudi potpisuju stambeni kredit

Trenutno trÅŸiÅ¡te nekretnina predstavlja pravi izazov za one koji pokuÅ¡avaju kupiti svoj prvi dom, posebno zbog prepreke Å¡tednje unaprijed. U tom kontekstu, program kredita za emancipaciju pokrenut u Kataloniji zavrÅ¡io je svoju prvu godinu sa 1.387 finansiranih domova , Å¡to pokazuje veliku potraÅŸnju za ovom vrstom javne pomoći kako bi se ljudima pomoglo da postanu vlasnici nekretnina.

Inicijativa je ne samo omogućila mnogim ljudima da ostave najam iza sebe, već je koristila i ukupno 2.052 građanina, jer je značajan dio transakcija formaliziran od strane parova. Ova mjera, kojom upravlja Katalonski finansijski institut (ICF), ima upravo za cilj ublaÅŸavanje početnog finansijskog tereta koji banke obično ne pokrivaju, olakÅ¡avajući ostvarenje sna o vlasniÅ¡tvu nad domom.

Generalitat krediti za kupovinu stambenog prostora do 40 godina
Vezani članak:
Krediti od Generalitata za kupovinu kuće do 40 godina starosti

RavnoteÅŸa i teritorijalna raspodjela pomoći

Moderne stambene zgrade

Gledajući podatke, vidimo da je prosječna cijena kupljenih nekretnina oko 190.000 eura, dok prosječna javna pomoć iznosi pribliÅŸno 36.437 eura po transakciji . Å to se tiče profila korisnika, prosječna starost je skoro 30 godina, iako je nedavno povećanje starosne granice privuklo novu grupu podnosilaca zahtjeva koji su prethodno bili isključeni iz sistema.

Geografski gledano, područje Barcelone i njene okoline čine većinu aktivnosti, koncentrirajući viÅ¡e od polovine potpisanih kredita. Međutim, program je prisutan u svim katalonskim vegueries (administrativnim okruzima), sa značajnim prisustvom u regijama Girona i PenedÚs, a slijede Camp de Tarragona i Centralna Katalonija, Å¡to ukazuje na to da je potreba za finansiranjem konstantna na cijeloj teritoriji.

Hipoteke za mlade s javnom garancijom
Vezani članak:
Javno garantovane hipoteke omogućavaju mladim ljudima da finansiraju 100% svog prvog doma

Tehničke operacije i uslovi kredita

Ključevi od nove kuće

Mehanizam je prilično jednostavan, ali efikasan: ICF odobrava kredit koji pokriva do 20% vrijednosti nekretnine, sa ograničenjem od 50.000 eura. Najatraktivniji aspekt ove formule je to Å¡to je kredit bez kamate i njegova otplata se odgađa dok kupac ne otplati svoju konvencionalnu hipoteku kod banke, s vremenskim okvirom koji moÅŸe trajati i do 30 godina.

Da bi ovo funkcionisalo, podnosilac zahtjeva mora dogovoriti dva komplementarna kredita. Prvo, podnose zahtjev za javnu pomoć za početnu uplatu, a nakon odobrenja, obraćaju se jednoj od finansijskih institucija koje učestvuju u sporazumu kako bi zatraÅŸili preostalih 80% vrijednosti nekretnine. Među bankama učesnicama su poznate firme kao Å¡to su CaixaBank, Santander, BBVA i Sabadell, između mnogih drugih Å¡tedionica i kreditnih unija.

Uslovi za ulazak i ograničenja prihoda

Unutrašnjost novog doma

Od proÅ¡log juna, krug potencijalnih korisnika se znatno proÅ¡irio, omogućavajući osobama do 40 godina da se prijave za pomoć katalonske vlade pri kupovini doma . Ova promjena je veoma dobro prihvaćena, sa stotinama vaÅŸećih zahtjeva koji su već registrovani u ovoj novoj starosnoj grupi. Osnovni uslovi uključuju registraciju stanovnika u Kataloniji, da to bude prvi dom podnosioca zahtjeva i da to bude njihovo primarno i stalno prebivaliÅ¡te.

Što se tiče finansijske solventnosti, utvrđena su godišnja ograničenja bruto prihoda kako bi se osiguralo da pomoć stigne do onih kojima je zaista potrebna. Ova ograničenja su povezana s Katalonskim indikatorom dovoljnosti prihoda (IRSC) i iznose oko 83.392 eura godišnje za samca, a ta se brojka neznatno povećava ako dom dijele dvije ili više osoba.

Sitni tisak: ocjena zaštićenog stanovanja

Ključni aspekt kojeg bi potencijalni vlasnici nekretnina trebali biti svjesni je da učešće u ovom programu trajno označava nekretninu kao zvanično zaÅ¡tićeni stambeni objekat (VPO). To znači da će cijena svake buduće prodaje biti ograničena, izračunata na osnovu početne cijene plus Indeks potroÅ¡ačkih cijena (CPI) i sva izvrÅ¡ena poboljÅ¡anja, čime se osigurava da nekretnina dugoročno zadrÅŸi svoju druÅ¡tvenu funkciju.

Iako mnogi ovo vide kao zlatnu priliku za ulazak na trÅŸiÅ¡te, neki stručnjaci predlaÅŸu paÅŸljivu analizu ovog stanja, jer će potencijal nekretnine za rast vrijednosti biti niÅŸi nego kod kuće na otvorenom trÅŸiÅ¡tu. Međutim, u scenariju gdje Å¡tednja za početnu uplatu moÅŸe potrajati viÅ¡e od decenije truda, ovo ograničenje se često smatra prihvatljivom cijenom za stabilnost koju vlasniÅ¡tvo nad domom nudi u suočavanju s rastućim cijenama najma.

Ogroman odziv na ovaj program finansiranja naglaÅ¡ava vaÅŸnost takvih alata u revitalizaciji trÅŸiÅ¡ta stambenih nekretnina i osnaÅŸivanju mlađih generacija da postignu veću nezavisnost. Sa značajnim godiÅ¡njim finansiranjem i aktivnim učešćem komercijalnih banaka, sistem se etablira kao preferirana opcija za hiljade građana koji, uprkos stabilnim prihodima, nemaju finansijske rezerve potrebne za pokrivanje početnih troÅ¡kova kupovine konvencionalnog doma.


Dodaj kao preferirani izvor na Googleu