Sve je više onih koji, ako imaju stan ili kuću, umjesto da ga koriste kao tradicionalni najam, koriste ga kao najam za odmor. Odnosno, fokusiraju se na odmor i dozvoljavaju im da iznajmljuju kuću sedmicama, vikendima itd. ali, Kako prijaviti prihod od godišnjeg odmora?
Ako ste u ovoj situaciji, i sumnjate da li to radite kako treba, ili to nikada niste radili i ne želite da upadnete u nevolje, pogledajte ovaj vodič koji smo pripremili za vas.
Šta je iznajmljivanje za odmor
Kuću možete iznajmiti na tri različita načina:
- Redovnim i tradicionalnim iznajmljivanjem, u kojem osoba može živjeti u njemu plaćajući određenu svotu novca tokom mjeseci koliko ga koristi.
- Putem iznajmljivanja za odmor, jer se može koristiti tokom cijele godine kao mjesto gdje ljudi, stranci ili državljani, borave na kraći vremenski period koji se poklapa sa njihovim odmorom.
- Kroz kombinaciju oba, dodjeljujući neke mjesece tradicionalnim najamima, a druge (uglavnom ljetnim mjesecima) najamima za odmor. Ovo nije najčešće, jer po zakonu kuće ove ili one vrste moraju biti uknjižene. Ali, iza kulisa, ove prakse se mogu dogoditi.
Iznajmljivanje za odmor, poznato i kao turistički najam, ima drugačiji koncept od uobičajenog. Sam Trezor je definisao ovu vrstu stanovanja rekavši da „kada se privremeni prenos na korišćenje celine kuće namešta i opremi u uslovima neposredne upotrebe, plasira ili promoviše u kanalima turističke ponude i vrši u unosne svrhe », onda gledamo šta bi bilo najam za odmor.
Zakonodavstvo o najmu za odmor
Sada kada vam je jasnije šta podrazumijevamo pod iznajmljivanjem za odmor, vrijeme je da znate koje zakone moraju poštovati. S jedne strane, postoji Zakon o mjerama za fleksibilizaciju i promociju tržišta iznajmljivanja stanova.
Sa druge strane, U zavisnosti od autonomne zajednice u kojoj živite, morate istražiti koji su propisi i zahtjevi. za iznajmljivanje za odmor. To je zato što CC.AA imaju ovlasti za ovu vrstu zakupa i više se ne regulišu Zakonom o urbanističkom zakupu (kao što je bio slučaj do 2013. godine).
Kako prijaviti prihod od godišnjeg odmora?
Raditi stvari dobro, posebno u pogledu Trezora, neophodno je da se izbjegnu novčane kazne ili ozbiljniji problemi. Stoga, prilikom prijavljivanja prihoda od iznajmljivanja za odmor, može postojati mnogo nedoumica i pitanja na koja često nema dobrog odgovora (ako uopće ima). Stoga ćemo pokušati da vam sve razjasnimo.
Za početak, Poreska uprava obično razlikuje dvije vrste iznajmljivanja za odmor:
- Oni sa hosting uslugama.
- Oni bez ikakve usluge.
Na osnovu ovoga, svako ima način da prijavi prihod (i sebe definiše), pa idemo redom:
Iznajmljivanje za odmor sa uslugama smještaja
Ovu vrstu iznajmljivanja karakteriše to što iznajmljujete kuću ili stan koji imate, ali, pored toga, pružate usluge kao što su pranje veša, čišćenje, kuvanje, recepcija... Mogli bismo reći da postajete neka vrsta hotela, čak i ako je jednosoban ili kuća. I to ga čini poslovnom aktivnošću.
U tim slučajevima Porezi koje morate prijaviti su sljedeći:
- Porez na ekonomske aktivnosti (IAE). U tom slučaju ne morate ništa platiti, ali morate biti prijavljeni u grupu 685 IAE, što odgovara nehotelskom turističkom smještaju).
- Porez na dodatu vrijednost (PDV). Imate obavezu da primenite 10% PDV-a na sve fakture koje date onima koji od vas traže zakup. A onda ćete to morati platiti Trezoru.
- Porez na dohodak fizičkih lica (IRPF). Radi se jednom godišnje iu njemu morate prikupiti sav prihod koji ste ostvarili od kuće kao prihod od privredne djelatnosti.
Iznajmljivanje za odmor bez usluga smještaja
U drugom slučaju, za razliku od prethodnog, ovdje jednostavno iznajmljujete kuću, ali ne pružate nikakvu drugu dodatnu uslugu osim da to mjesto bude dostupno drugim ljudima. Ovo implicira da se dobijeni prinosi (novac za iznajmljivanje) ne smatraju ekonomskom aktivnošću. I šta to implicira?
- Porez na privredne aktivnosti. Polazimo od činjenice da ne postoji obaveza registracije kod IAE. Ali, ako to učinite, nalazili biste se u rubrici 861.1, iznajmljivanje stanova.
- Porez na dodatu vrijednost (PDV). Kako se radi samo o najmu stambenog prostora, ne morate deklarirati ni PDV.
- Porez na dohodak fizičkih lica (IRPF). To je nešto što morate raditi godišnje, ali za razliku od prethodnih, ovdje je prihod prinos na kapital nekretnina.
Posljedice neprijavljivanja prihoda od najma za odmor
Dovest ćemo vas u situaciju koja nije tako fiktivna kao što mislimo. Činjenica da osoba ne prijavljuje taj prihod od svog odmora. Kada se to dogodi, a trezor to otkrije, suočavate se s problemom. Veliki problem.
Za početak će vam dati sankciju, koja može biti manja, ozbiljna ili vrlo ozbiljna. I to implicira Moraćete da platite između 50 i 150% onoga što niste prijavili.
Sada, kao što smo vam ranije rekli, Ovlašćenja imaju autonomne zajednice, što znači da mogu biti mnogo veće posljedice. ovisno o tome gdje se nalazite i zakonima koji postoje.
Naravno, Trezor obično ne postupa u lošoj namjeri. U stvari, ako smatrate da je ono što ste uradili bilo zato što niste poznavali zakonodavstvo, ili zato što ste to učinili pogrešno (to jest, postupili ste u dobroj vjeri), to će vam dati vremena da uredite svoju situaciju i obično će nije u redu.
Naravno, ne preporučujemo kockanje sa Trezorom, jer na kraju posljedica može uzrokovati probleme u budućnosti. Pogotovo ako ponovite istu stvar.
Da li vam je jasno kako deklarisati prihod od najma za odmor?