Kada želite da kupite kuću, u većini slučajeva zavisite od banke koja će vam pomoći tako što će vam ponuditi dovoljno jaku hipoteku da vam to omogući. ali, Kako dobiti 100% hipoteke? To je moguće?
Ako upravo sada pokušavate pronaći kuću i dobiti hipoteku na 100%, ova tema vas zanima. Jer da, postoje banke koje vam to mogu ponuditi ako ispunjavate uslove. Hoćemo li sve proći?
100% hipoteke, šta su one?
Jeste li ikada čuli za 100% hipoteke? Ovo su opcije koje vam daju neke banke, koje se takođe nude sa terminom hipoteke bez unosa. I u osnovi to je to mogućnost financiranja cjelokupne kupovine kuće bez potrebe za ulaganjem bilo kakve štednje.
Razlikuju se od uobičajenih po tome što pokrivaju cjelokupnu cijenu kuće, za razliku od ostalih koji pozajmljuju samo 80% vrijednosti te nekretnine; Moraćete da izdvojite preostalih 20% iz svog džepa.
Kako dobiti 100% hipoteke
Ako vam se upravo sada nebo otvorilo i imate rješenje da kupite tu kuću svojih snova, moramo vas vratiti na zemlju. Ne zato što ga je nemoguće dobiti, već zato Prilično je teško to učiniti. Ali postoje slučajevi u kojima banke pristaju da daju ove hipoteke, pa ćete, ako ispunite njihove uslove, sigurno imati više mogućnosti.
Vidite, među zahtjevima koje će banka tražiti od vas, očigledno je da će jedan od glavnih biti pokažite da zaista imate stabilan posao i adekvatna primanja kako bi banka mogla vjerovati da ćete moći platiti. Takođe morate imati neki radni staž i biti u toku sa kreditima, da ih nemate ili da se pridržavate onih koje ste tražili bez problema.
U mnogim slučajevima će od vas tražiti da ugovorite proizvod sa subjektom kao što je osiguranje kuće, osiguranje života, kartica... To je nešto što obično traže kada je riječ o velikoj svoti novca.
Svaka banka će zahtijevati niz zahtjeva, a njihovo navođenje svih bi bilo nemoguće (jer postoji mnogo banaka), ali možemo vam dati neke trikove koje mnogi koriste kako bi imali bolje šanse za pristup ovoj opciji hipoteke:
Unajmite hipotekarnog brokera
On je profesionalac koji će poznavati banke koje daju 100% hipoteke (čak i bez reklamiranja) i koji ima iskustvo u sektoru nekretnina. Međutim, imajte to na umu Ne garantuje da ga možete dobiti, Osim toga, to predstavlja trošak za vaš rad.
Zatražite javnu garanciju
To je nešto što se nudi samo u nekim autonomnim zajednicama. Ako možete ispuniti zahtjeve, ova potvrda je sposobna pokrivaju do 20% hipoteke, a ostatak bi se mogao finansirati kroz tradicionalne bankarske hipoteke.
Kupite stan od banke
To što banke imaju pod je realnost. Raduju se i njihovoj prodaji. Dakle, ako pogledate stan koji pripada banci, mogli biste imati veće su šanse da vam daju 100% hipoteku kako biste je mogli kupiti od njih.
Zapravo, ponekad mogu ponuditi još povoljnije uslove. Samo pitaš.
Karakteristike 100% hipoteke
A sada hajde da pričamo o tome šta vam daju sa tom 100% hipotekom. Jer osim činjenice da pokriva cjelokupnu cijenu doma, postoji i mali otisak koji će vas ponekad zaustaviti.
Za početak, trebali biste znati da ove vrste hipoteka obično imaju a kamatne stope koje su veće od uobičajenih, i zato što banka preuzima veći rizik. osim toga, rokovi amortizacije su duži, osim ako ne garantujete da ćete ga vratiti ranije.
Još jedan od uslova koji karakterišu 100% hipoteku je treba imati garanciju. Oni to ne traže uvijek, jer će zavisiti od profila koji podnosi zahtjev, ali u većini slučajeva se to dogodi.
Kolika će biti naknada za dobijanje 100% hipoteke?
Iako ćete pregovarati sa bankom kada želite da vratite sav novac (sa uključenom kamatom), istina je da sama banka utvrđuje da 100% otplata hipoteke nikada ne bi trebalo da prelazi 35% prihoda. Na taj način osigurava da možete platiti i da to ne predstavlja problem za vašu sposobnost preživljavanja (i da to dovodi u opasnost mjesečnu isplatu hipoteke).
Koje banke i posrednici nude 100% hipoteke
Za kraj, želimo da vam ponudimo malu listu banaka ili hipotekarnih posrednika koji mogu ponuditi ovu vrstu hipoteka. Ne možemo garantovati da će vam to odobriti, ali barem imate priliku.
Među posrednicima izdvajamo Housfy, Creditoh, Grocasa ili Gestcredit. One su u većoj ili manjoj mjeri poznate kompanije. Naravno, podsjećamo da ćete morati platiti njihove usluge, a to podrazumijeva između jedan i pet posto vrijednosti hipoteke.
U slučaju banaka, gdje možete saznati za ovu opciju hipoteke su Bankinter, Deutsche bank i Santander. Kao što smo vam ranije rekli, možda postoje i druge banke koje, iako to ne nude otvoreno, mogu odobriti 100% hipoteke, tako da ne škodi pitati (pogotovo ako nijedna od ovih opcija nije vaša banka).
100% hipotekarni rizici
Sada kada znate kako dobiti 100% hipoteke, trebali biste pokušati razmisliti o rizicima kojima se izlažete. Jedna od glavnih je činjenica da pozajmićete prilično visok ekonomski iznos. To znači da ako u bilo kojem trenutku ne možete platiti, banka može uzeti kuću, a na kraju ćete izgubiti sve za šta ste se borili. I ova kuća, koja je u vlasništvu banke, mogla bi se prodati.
Još jedan rizik s kojim se suočavate je da će nekretnina koju kupite pasti na vrijednosti. Na primjer, zamislite da ga kupite za 100.000 eura. Nakon nekog vremena odlučite da ga prodate, ali tržište nekretnina je palo i sada vaša kuća vrijedi samo 80.000. A vaša hipoteka je 90.000. To implicira da, koliko god da tražite tu nekretninu, ona neće biti dovoljna da pokrijete kapital koji dugujete banci. I ne samo to, nego nećete ništa dobiti.
Sada znate kako da dobijete 100% hipoteke i sa čime se suočavate. Da li biste nastavili sa ovom opcijom hipoteke da vam je ponuđena?