Kupnja kuće toliko je važna operacija u vašem životu da nećete moći prepustiti prostor improvizaciji. Ako ne, to će biti proces koji zahtijeva puno planiranja i određeni stepen posvećenosti. Do te mjere da, ako ne razumijete nijednu od njegovih faza, nećete imati drugog izbora nego zatražiti usluge stručnjaka koji će vam pomoći u upravljanju: pravnika, savjetnika za nekretnine ili administratora. S jednom svrhom, a to je ništa drugo nego da zadovolji ciljeve vašeg zahtjeva. Da bismo olakšali ovaj posao, nudimo vam nekoliko jednostavnih preporuka o koracima s kojima se morate suočiti da biste pravilno kanalizirali ovaj postupak.
Da bi to bio slučaj, morate izračunati koliki vam je budžet za zatvaranje operacije. Iako moraš ići malo dublje i analizira kako će to platiti. Ako u gotovini, hipotekom ili posrednim rješenjem. Ako se odlučite za bilo koji od posljednja dva prijedloga, bit ćete dužni provjerite kod svoje banke. Ne samo da biste kalibrirali hoće li vam odobriti zahtjev za financiranje. Ali i da potvrdite koje ćete kamate morati platiti ako je hipoteka s fiksnom ili promjenjivom kamatom korisnija.
Evolucija Euribora bit će referentna točka za odabir jednog ili drugog modela finansiranja. Ona trenutno iznosi - 0,095%, što je najniža stopa od njenog osnivanja. i da će vam pomoći da dobijete više konkurentan kamate na hipoteku. Također će biti vremena da se potvrdi ono što će vaše rok otplate biti i komisije da je vaš zapošljavanje povlači za sobom.
Treći ključni: izabrati imovine
Na osnovu ovih parametara već ćete biti u mogućnosti voditi svoju potražnju i vrstu kuće koja je za vas najbolja. Novi, iz druge ruke, pa čak i službeno zaštićeni stanovanja. Osim toga, to će biti vrlo korisno provjerite vašu lokaciju. Gdje će biti od posebne važnosti imati podatke koji su toliko važni kao ponuda koju nudi područje škola, bolnica, supermarketa ili javnog prijevoza.
Marketinški kanali koje odaberete također će biti od vitalne važnosti. Jer, ovisno o tome jesu li pojedinci, agencije za promet nekretninama ili programeri, možete provesti jednu ili drugu strategiju pregovora. Kućna posjeta neće biti manje relevantan dio ovog procesa. Ne uzalud, to će biti potvrda nekretnine koju tražite. Do te mjere da će vam biti potrebno zapisati koji su aspekti kuće koji vam se najviše i najmanje sviđaju. Vrijeme je da formalizujete vlastitu ponudu. Konsultovanje svih vrsta sumnji koje imate. Od čisto strukturnih i koji su povezani sa očuvanjem dobra do drugih generičkijih kao što su troškove mesne zajednice ili ako imate certifikat za energetsku.
Treći ključ: potpisivanje ugovora
Sljedeći korak bit će sastavljanje ugovora s prodavačem u kojem će biti navedeni vrlo relevantni aspekti kuće. Na primjer, provjerite je li vlasništvo besplatno ili se na njemu održava založno pravo. Također će odražavati cijenu koju će vas koštati susjedska zajednica ili oblik plaćanja u kojem će operacija biti formalizirana. Oni su neki od sadržaj ugovora o prodaji kuće. Također ćete morati potpisati ugovor o depozitu. Jednako važno koliko kuća sama djeluje jer će vam, između ostalog, pomoći da zaštitite svoja prava kao kupac. Pored toga, služit će za unapređenje 10% operacije.
Četvrti ključ: konačno pisanje
Konačni dođe trenutak kada ćete morati potpisati zajedno sa prodavcem i u prisustvu notara. To će biti službeni dokument koji legitimira poslovanje nekretnina. Gde Bit će izloženi najrelevantniji aspekti imovine. Njegov opis, cijena, način plaćanja ili raspodjela troškova bit će dio njegovog sadržaja. Od ovog trenutka možete uživati u svom novom domu.
Obrnute hipoteke
Međutim, ne treba brkati ga sa onim što obrnutog hipoteka. To je proizvod koji ima puno više veze sa investicija nego kupujete dom. Razlikuju se u dobi od koje ih se može zaposliti. U ovoj klasi proizvoda je od 67 godina. Odnosno, tačno vrijeme penzionisanja i koji omogućava da dobije u ovom periodu života fiksni i zajamčena prihoda koje upotpunjuje penziju. Dalje od niza tehničkih razmatranja koja ćemo pokušati objasniti u nastavku.
Ova opcija omogućava starijim osobama s vlasništvom kuće da primaju dodatnu mjesečnu najamninu, zadržavajući vlasništvo nad svojim stanom i njegovu upotrebu i uživanje dok. Budući da ga u stvari financijske institucije plasiraju pod ove komercijalne konstante, a kupci mogu birati između različitih formata ovih karakteristika. Iako je struktura ista za sve obrnute hipoteke, glavna razlika koja se generira leži u činjenici da minimalna dob za njeno sklapanje oscilira približno između 65 i 75 godina. Gdje se ističe vrlo poseban činjenica: starije dobi, kraći rok da ga pokrije.
Imati dom bez troškova
Obrnute hipoteke imaju ugrađenu garanciju čekanja, koja se sastoji u tome da, dok jedan od imatelja hipotekarne penzije živi, od njih se neće tražiti da vrate dug. Dok je naprotiv, eU slučaju smrti jednog od vlasnika, a drugi može nastaviti prikupljati navedenih najam. Jedini uslovi su da imate više od 65 godina i imate dom bez naknade. Takođe ne postoje zahtjevi u pogledu minimalnog dohotka koji imalac kredita ima.
Za starije osobe može biti vrlo zanimljiv prijedlog da mogu dobiti važan izvor prihoda. Pogotovo kod onih koji imaju malu mirovinu koja im ne pomaže da zadrže određenu kupovnu moć u zlatnim godinama svog života. Do te mjere da ima više problema za ugodno življenje.
Prosječna kamatna stopa na hipoteke
Za hipoteke predstavlja na ukupnu nekretnina u martu, prosječna kamatna stopa na početku je 2,58% (2,3% niže nego u martu 2019) i 23-godišnjem prosjeku mandat, prema najnovijim podacima koje je objavio Državni institut za statistiku (INE). Takođe pokazuje da 60,6% hipoteka ima promenljivu kamatnu stopu, a 39,4% fiksnu. Prosječna kamatna stopa na početku iznosi 2,27% za hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom (7,1% niža nego u martu 2019.) i 3,24% za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom (4,1% viša).
Za hipoteke na kuće prosječna kamatna stopa je 2,62% (0,1% viša u odnosu na mart 2018.), a prosječni rok je 24 godine. 58,1% stambenih hipoteka ima promjenjivu stopu i 41,9% po fiksnoj stopi. hipoteke fiksnom kamatnom stopom iskusni godišnji rast stopa od 24,5%. Prosječna kamatna stopa na početku je 2,34% za hipoteke na kuće floating-rate (uz pad od 2,7%) i 3,11% za stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom (1,6% više).
Prosječna kamatna za domove
Što se tiče hipotekarnih zajmova s promjenama u registraciji, službeno izvješće ukazuje da je ukupan broj hipoteka s promjenama njihovih uvjeta upisanih u matične knjige imovine 6.507, 12,7% više nego u martu 2019. Uzimajući u obzir vrstu promjene uvjeta, u martu je bilo 5.113 novacija (ili modifikacija proizvedenih sa istom finansijskom institucijom), sa a Godišnji porast od 10,7%. S druge strane, broj operacija kojima se mijenja entitet (subrogacije poveriocu) povećao se za 24,2%, a broj hipoteka u kojima se promenio vlasnik hipotekovane imovine (subrogacije dužniku) za 9,5%.
Unutar grupe hipoteka s promjenama u uvjetima kamatnih stopa, treba napomenuti da studija Državnog zavoda za statistiku (INE) ukazuje na to da je od 6.507 hipoteka s promjenama u njihovim uvjetima, 42,5% su zbog izmjene u kamatnim stopama. Nakon promjene uslova, postotak hipoteke s fiksnom stopom povećao se sa 7,9% na 16,8%, dok se hipoteka s promjenjivom stopom smanjio sa 87,1% na 82,3%.
Gdje je Euribor je stopa na koje se odnosi najveći postotak varijablu hipoteka stope, i prije promjene (77,9%), a nakon što je (77,8%). Nakon modifikacije uslova, prosječna kamata na hipoteke s fiksnom kamatnom stopom smanjila se za 1,6 poena, a na hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom za 0,8 bodova.
Što se tiče hipotekarnih zajmova s promjenama u registraciji, službeno izvješće ukazuje da je ukupan broj hipoteka s promjenama njihovih uvjeta upisanih u matične knjige imovine 6.507, 12,7% više nego u martu 2019. Uzimajući u obzir vrstu promjene uvjeta, u martu je bilo 5.113 novacija (ili modifikacija proizvedenih sa istom finansijskom institucijom), sa a Godišnji porast od 10,7%.