Ako ste ikada čuli za otvorenu hipoteku, ali niste sigurni što je to, kako funkcionira ili je li zaista vrijedno podnijeti zahtjev za nju, ovdje ćete pronaći najpotpunije i detaljnije informacije o ovoj vrsti financijskog proizvoda. Iako nije tako rasprostranjena opcija kao tradicionalne hipoteke, ima određene prednosti i rizike koje treba temeljno razumjeti prije donošenja odluke.
Otvorena hipoteka omogućava klijentima pristup Dinero već amortizovano u hipoteku bez potrebe za podnošenjem zahtjeva za novi kredit. To je opcija finansiranja koju nude neki bankarski subjekti i koja omogućava veće fleksibilnost prilikom upravljanja isplatama i troškovima tokom vremena. Stoga je preporučljivo znati kako dobiti 100% hipoteku ako razmišljate o ovoj vrsti finansiranja.
Šta je otvorena hipoteka?
Otvorena hipoteka je vrsta hipotekarni kredit što omogućava imaocu da zatraži dodatna podizanja gotovine kako se dug otplaćuje. Drugim riječima, imate mogućnost pristupa kreditnom kapitalu koji ste već otplatili, a da ne morate podnijeti zahtjev za novu hipoteku ili lični zajam.
Banka, u zavisnosti od finansijski profil klijenta, može proceniti da li da odobri ove novčane rezerve ili da ih odbije. Međutim, svaki od ovih aranžmana funkcioniše kao zaseban kredit sa svojim rokom i kamatnom stopom, što može stvoriti dodatno finansijsko opterećenje. Osim toga, ključno je razumjeti trendovi hipotekarnih kredita da budete u toku sa dostupnim opcijama.
Kako funkcionira otvorena hipoteka?
Mehanizam otvorene hipoteke je jednostavan. Vlasnik hipoteke može zatražiti novo raspolaganje od banke. kapital pošto ste otplatili dio početne hipoteke. Odnosno, ako ste otplatili određeni iznos kredita, imate mogućnost da taj novac ponovo iskoristite.
Da bismo to bolje razumjeli, pogledajmo primjer:
Pretpostavimo da dignemo otvorenu hipoteku 150.000 eura sa 30 godina. Nakon 10 godina, isplatili smo se 48.000 eura, tako da je naše neizmireno stanje 102.000 eura. Ako nam je potrebno finansiranje, možemo zatražiti do 48.000 eura, koje bi procijenila banka.
Ako se odobri, imali bismo dvije rate za plaćanje: prvobitnu hipoteku i novi kredit povezan s raspolaganjem.
Razlike između hipotekarnog kredita i hipotekarnog kredita
Da biste bolje razumjeli otvorenu hipoteku, važno je napraviti razliku između hipotekarni kredit tradicionalna i hipotekarni kredit:
- Hipotekarni kredit: Odobren je iznos od utvrđeni novac za kupovinu kuće i ne može se mijenjati bez inovacije.
- hipotekarni kredit: Omogućava veću fleksibilnost, jer se dio amortizovanog novca može ponovo koristiti za buduće potrebe.
Vrste otvorenih hipoteka prema kamatama
Postoje različite vrste otvorenih hipoteka u zavisnosti od vrste interes to važi:
- Fiksna kamata: Ostaje stabilan tokom trajanja kredita, bez iznenađenja u ratama.
- Varijabilna kamata: Zasnovan je na indeksu referenca (kao Euribor) plus diferencijal, što uzrokuje varijacije u stopi.
- mješoviti interesi: Kombinira početni period sa fiksnom, a zatim promjenjivom kamatom.
- Osigurana otvorena hipoteka: Uključuje osiguranje za pokrivanje neplaćanja u situacijama finansijskih poteškoća.
Prednosti i nedostaci otvorene hipoteke
Prije nego što se odlučite za otvorenu hipoteku, bitno je znati je pros y kons.
Ventajas:
- Omogućava vam da povratite novac koji ste već otplatili bez potrebe za podizanjem nove hipoteke.
- Obično ima više interesa nisko nego lični zajam.
- Ponuda fleksibilnost u finansiranju tokom vremena.
Nedostaci:
- Ako se odredbe zloupotrebljavaju, to može dovesti do a prezaduženost.
- Provizije kreiraju nove kredite sa dodatnim uslovima i kamatama.
- Ove vrste hipoteka je teže biti surogati ili prebačen u drugu banku.
Kada je dobra ideja podići otvorenu hipoteku?
Otvorene hipoteke nisu za svakoga. Oni su atraktivna opcija ako predvidite potrebu za dodatnim finansiranjem u budućnosti, na primjer kada želite renovirati svoj dom godinama nakon kupovine. One mogu biti i korisno rješenje za one koji to žele likvidnost bez pribjegavanja ličnim zajmovima s visokim kamatama. Ako razmišljate o mogućnostima hipoteke, budite sigurni da razumijete kako bankarske mjere utiču vašoj situaciji.
Međutim, treba biti vrlo svjestan rizika. Ako se njime ne upravlja dobro, može na kraju biti veći finansijski teret od očekivanog, a u slučaju neplaćanja, banka bi mogla pokrenuti foreclosure o stanovanju.
Da li vam je sada jasno šta su otvorene hipoteke da biste mogli da odlučite da li vam odgovaraju? Čitamo vas u komentarima.
