Izgledi za sektor kupovine i prodaje kuća vrlo su pozitivni za 2018. godinu, jer se procjenjuje da će broj transakcija porasti za 18%. U tom smislu, skupljanje nekretnina može postati jedno od alternative investicijama od sada zbog slabosti koju pokazuju tržišta dionica. Uz pad nekih najrelevantnijih indeksa dionica od više od 10%. Iz ove perspektive, crowdlending je zajednička investicija koja omogućava ulaganje male količine novca u projekte nekretnina, kako u kupovinu tako iu iznajmljivanje kuća.
Može se reći da je takozvano skupljanje nekretnina novi trend koji je instaliran u sektoru investicija, ali sa znatno drugačijim pristupima u odnosu na tradicionalne. Svoju strategiju zasniva na pozicioniranju u sektor nekretnina, ali bez ulaganja pretjeranih novčanih napora, zajedno sa ostalim investitorima sa istim karakteristikama. S ciljem sudjelovanja u pogodnostima kupovine bilo koje imovine (domova, prostorija ili čak ureda).
Kao posljedicu ove strategije, ove je operacije lakše izvršiti, jer zbog niskih iznosa potrebnih za njihovo ulaganje omogućava pristup praktično svim domaćinstvima. Nije iznenađujuće što mu se može pristupiti od samo 1.000 eura na nekim platformama sa ovim karakteristikama. S mogućnošću da povratak dostigne oko 10%, sa periodom trajanja koji se može kretati između otprilike 6 i 16 mjeseci. Kroz model ulaganja koji se trenutno ističe potpunom inovacijom.
Crowdlending: iskoristite prednost sektora
Sve to, u kontekstu poput sadašnjeg, gdje je tržište nekretnina u jasnom napredovanju u Španiji. Učestvujući vrlo aktivno u rastu bruto domaćeg proizvoda (BDP) koji se zatvorio prošle godine sa rastom od 3,1%. Iako je nedavno Međunarodni monetarni fond (MMF) smanjio svoje prognoze na 2,4% za 2018. godinu. U tom smislu korisnici mogu iskoristiti činjenicu da je sektor nekretnina jedan od najmoćnijih u ekonomiji države. Iznad ostalih strateških segmenata, poput električne energije ili čak bankarstva.
Izgledi za sektor su očito pozitivni prema podacima iz nedavnog izvještaja Tržište stanova u Španiji koji je pripremio Servihabitat. U kojem se pokazuje da prodaja kuća porast će više od 18% u 2018. godini, iznad 550.000 operacija. Brojka koja poziva na ulaganje stjecanjem nekretnina i posredno u vrijednosne papire sektora nekretnina koji su uvršteni u španske dionice.
Projektno finansiranje
Ali ako nemate kupovnu moć da se nosite s ovim operacijama, uvijek će postojati mogućnost odlučivanja za krcanje nekretnina. Iako s nizom sjena na koje će biti potrebno upozoriti kako bi se spriječilo mogući incidenti u investiranje. Tamo gdje je možda najveći rizik od ovih operacija leži u činjenici da je ovo još uvijek početno tržište u Španiji. Gdje su platforme u koje je novac uložen i dalje manjina i kreću se uz poslovne modele koji se međusobno ponešto razlikuju.
Ova inovativna strategija omogućava investicijskim grupama da financiraju projekte koji se odnose na sektor nekretnina, bez pribjegavanja kreditnim linijama koje nude financijske institucije. Na taj način uspijevaju eliminirati niz troškovi u vašem poslovanju to smanjuje troškove projekata. Nije iznenađujuće što su to mali investitori koji im je nude kako bi mogli biti nagrađeni povratom koji može doseći 15%. U svakom slučaju, složenije je doći do tržišta dionica i potpuno nemoguće u fiksnim prihodima ili bankarskim proizvodima (oročeni depoziti, mjenice ili planovi štednje).
Izvođenje operacija
Međutim, to nije fiksni povrat svake godine, čak ni u mjesecima. Ali naprotiv, to ovisi o evoluciji u cijene stanova. To je jedan od glavnih razloga zašto se generiraju značajne fluktuacije od jedne operacije do druge, ovisno o trenutku u koji je novac uložen. Nije uvijek isto i zato morate iskoristiti trend rasta na tržištu nekretnina da biste poboljšali interes. Što je veći ekonomski rast, to su veći povrati investitorima. Kroz niz prinosa u rasponu od 2% do 15%.
U svakom slučaju, još jedna od najvažnijih karakteristika nekretnina je to što pokriva sve vrste projekti nekretnina, od kupovine nekretnina do najma stanova. Od stanova koji se nalaze u središtu većih gradova do drugih prijedloga nekretnina koji napuštaju naše granice da biste ulagali u uvijek korištenu ciglu. Na primjer, u Italiji, Francuskoj ili drugim zemljama u našem najbližem okruženju. Iako u svakom slučaju, sa prinosom vrlo sličnim onom ostvarenom u investicijama naše zemlje.
Registrovan kod CNMV-a
Potrebno je kratko čekanje da bi se stekle procijenjene koristi, između otprilike šest mjeseci i tri godine. To je jedan od nedostataka ove investicije. Iako je najvažnije izvedeno iz male transparentnosti koju platforme za skupljanje mogu pružiti. Da bi riješili ovaj potencijalni problem, investitori će morati osigurati da su ove kompanije registrirane pri Nacionalna komisija za tržište akcija (CNMV). Nije iznenađujuće da je to najbolja strategija za izbjegavanje incidenata u operacijama.
Takođe, ovo model suradnje ulaganje ne dozvoljava velika ulaganja. Ali naprotiv, minimalni doprinosi kreću se između 50 i 10.000 eura. Osim ako investitor nije akreditiran i u tom slučaju će biti u mogućnosti premašiti ove marže. Iako će za to biti potrebno da navedete solventnost na svojim ličnim računima. Na primjer, imati godišnji prihod veći od 50.000 eura i financijsku imovinu veću od 100.000 eura. Od ovog trenutka ostaje samo odabrati projekt nekretnina koji bi mogao biti profitabilniji, ovisno o njegovom položaju i karakteristikama projekta.
Nema alternative investicijama
Od ovog trenutka, vi morate biti ti koji će odrediti hoće li se isplatiti uložiti novac u ovu alternativu investiciji koja je donekle posebna. Sa svojim rizicima i prednostima, ali u svakom slučaju može biti zanimljiv u trenutku kada zaista nema mogućnosti za ulaganje. Jer zaista, proizvodi s fiksnim prihodom jedva nude prinos iznad 1%, iako je fiksiran i zagarantovan u svim situacijama.
Dok su, naprotiv, dionice ostavile profitne marže koje su uživale između 2013. i 2017. godine i mogu ući u silaznu spiralu koja je vrlo opasna za vaše lične interese. U tom smislu ne možete zaboraviti da selektivna španska berza može godinu odbaciti padovima iznad 10%, dok Eurostoxx 50 ove godine ostavlja skoro 10% svoje procjene. Do te mjere da kažem da dionice više nisu toliko profitabilne kao drugih godina. Iako se još uvijek sa sigurnošću ne zna dokle će ova situacija ići na tržištima dionica. Što je veći ekonomski rast, to su veći povrati za investitore.
Prednosti gomilanja
U svakom slučaju, ovakva vrsta alternativnog ulaganja može vam ponuditi niz pogodnosti koje mogu biti vrlo zanimljive, tako da od sada kapital možete učiniti dostupnim: Kakve su to koristi koje se iz ovih operacija izvještavaju na tržištu nekretnina? Pa, oni su različitih vrsta i s različitim konotacijama, poput onih koje donosimo u nastavku:
- La fleksibilnost u ekonomskim doprinosima jedan je od zajedničkih nazivnika ovih operacija izvedenih u važnom sektoru opeke. Od vrlo pristupačnih iznosa do drugih koji zaista zahtijevaju veće ulaganje.
- Takođe ćete imati nekoliko alternativa u vezi sa termin boravka. Odnosno, novac morate imobilizirati s mogućnošću spašavanja u bilo kojem trenutku. Ne u djelomičnim ili ukupnim operacijama. Kao jedan od velikih nedostataka kradanja nekretnina.
- u platforme Još uvijek je vrlo malo onih koji ovaj proizvod plasiraju na ulaganje, a neki od njih nisu regulirani. U tom smislu neće vam preostati ništa drugo nego da tražite one koji nude najveće garancije.
- Ovaj sektor ima naopako potencijal vrlo visoka sve dok je sektor nekretnina u ekspanzivnoj fazi svog rasta. Pored ostalih tehničkih razmatranja koja će takođe morati biti predviđena u investiciji.
- I na kraju, ne možete zaboraviti da je to sektor koji se širi koji od sada mogu generirati velike dividende kao rezultat velikih prinosa koji se mogu naći u cigli.