Hipoteka je toliko važan proizvod u životu ljudi da se ne može prepustiti improvizaciji. Nije iznenađujuće što je puno novca uloženo u potpisivanje ovog ugovora. Iznos koji se može upisati je vrlo visok i praktično bez ograničenja u odobravanju ove vrlo relevantne kreditne linije. Pa, jedan od ciljeva korisnika ove vrste bankarskih proizvoda je uštedjeti što više novca. Tako da na ovaj način ova operacija od sada može biti profitabilna.
U proizvodu s tako visokom cijenom kao što je ugovaranje hipoteke, nije previše složeno povećati uštedu u njemu. Ovo ograničavanje troškova može doći iz različitih odjeljaka i može dovesti do blizu uštede 20% nivoa na vaš početni budžet. A tamo gdje je traženi iznos veći, veći je novčani iznos koji možete uštedjeti. U bilo kojoj vrsti strategija koje možete provesti od ovog preciznog trenutka.
S druge strane, ne možete jer banke imaju tendenciju da redovito razvijaju širok spektar ponuda i promocija koje omogućavaju da vaša potrošnja za hipotekarni ugovor bude manja. U tom smislu ne možete zaustaviti praćenje ove klase proizvoda za kupovinu kuće. Više uzimajući u obzir da hipotekarni zajam može imati rok otplate koji može doseći 30 ili 40 godina. Odnosno, cijeli život pred nama u kojem ćete ovisiti o mjesečnoj naknadi.
Smanjenje hipoteke: provizije
Prva strategija koju biste trebali potražiti u ovom trenutku je otkrivanje hipotekarnog zajma koji je izuzet od provizija i drugog troškovi upravljanja i održavanja. Tako da na ovaj način možete uštedjeti do 3% na iznosu koji se traži ugovaranjem ovog bankarskog proizvoda. Imate veliku prednost što se trenutno većina hipotekarnih zajmova prodaje pod ovom posebnom karakteristikom. Primarni cilj je da možete podmiriti troškove njegove komercijalizacije. Jer ovo je ipak ono za čime se vi bavite.
Sljedeći aspekt koji biste trebali imati od ovog trenutka je da se ovo oslobađanje troškova može stvoriti iz željenog položaja podnosioca hipoteke. Kao od takozvanih subvencionisanih hipoteka koje obično zahtijevaju direktno terećenje platnog spiska ili redovna zarada samozaposlenih radnika. Zbog toga je dogovoren širok izbor ovih finansijskih proizvoda. Pored ostalih vrsta tehničkih razmatranja tipičnih za iste hipoteke.
Raspon ispod 1%
Trenutna situacija s kamatnim stopama dovela je do toga da su neke financijske institucije plasirale ovaj proizvod pod ovim uvjetima u svojim ugovorima. Kroz hipoteke bez provizija i druge troškove u njihovom upravljanju i održavanju, kao i sa zaista vrlo konkurentnim namazima koji su oko ispod 1% nivoa. Kao posljedica stvarne situacije s evropskim referentnim indeksom, dobro poznatim Euriborom, na koji je povezano više od 90% ugovora s promjenjivom stopom, prema Državnom zavodu za statistiku.
Da biste iskoristili prednost ovog hipotekarnog prijedloga, trebate biti povezani samo s hipotekom s promjenjivom stopom. Iako nisu sve ponude usmjerene na pružanje ovih uslova pri zapošljavanju, tako korisnom za podnosioce zahtjeva za ovaj bankarski proizvod. Samo nekoliko banaka i to na vrlo specifičan način. Na ovaj način korisnici će u ovoj operaciji uštedjeti puno novca može trajati do 40 godina. Kroz sistem stalnih naknada do vremena zrelosti.
Ugovorite ostale bankarske proizvode
Još jedna od strategija koje trenutno imate da uštedite novac ugovaranjem hipotekarnog zajma materijalizira se ugovaranjem drugih bankarskih proizvoda. Na primjer mirovinski planovi, uzajamni fondovi, programi osiguranja ili štednje. Uštedom od nekoliko desetina procenta na kamatnoj stopi na hipoteke. S druge strane, ova komercijalna strategija podrazumijeva i izuzeće od provizija i ostalih troškova u upravljanju i održavanju. Tokom čitavog perioda trajanja u kojem ovaj poseban izvor finansiranja traje.
S druge strane, ne može se zaboraviti da se ovaj sistem bonusa nameće u prijedlozima bankarskih subjekata. Kao dio a vrlo agresivan sistem lojalnosti klijenta. To je financijski proizvod koji je namijenjen i novim i etabliranim kupcima. Pomoću različitih formata koje njegovi kandidati moraju analizirati kako bi pokazali koji je od ovih dana najprikladniji model za zapošljavanje. Nije iznenađujuće što mogu birati između različitih prijedloga za financiranje kupovine novog doma.
Zadržite istu mjesečnu naknadu
Ako ono što želite nije povećati mjesečnu uplatu, najbolji način za to je upis hipoteke s fiksnim prihodom. Između ostalih razloga zašto će se to postići neka na vas ne utječe promjena uvjeta iste kroz mnogo godina u kojima ćete imati na snazi ovaj finansijski proizvod. I najvažnija stvar, sve što se događa na financijskim tržištima je da je jedan od faktora koji može utjecati na povećanje naknade koju od sada morate plaćati.
S druge strane, ovaj sistem u financiranju nekretnina će vam pomoći planirajte bolje i lični budžet ili poznato od sada. Nećete imati nikakvih varijacija u terećenju računa i to će vam pomoći da u ovom trenutku ne budete uplašeni u ovom trenutku koje ćete morati zaraditi 20, 30 ili 40 godina. To je jedan od razloga zašto se hipoteka s fiksnom stopom oporavlja posljednjih mjeseci, pokazuju podaci Državnog instituta za statistiku. Situacija koja se već dugo nije dogodila u navikama podnosilaca zahtjeva za ovu klasu bankarskih proizvoda.
Ispitajte stvarni interes proizvoda
Na šta treba gledati podnosilac zahtjeva za hipotekom na mreži kada plaća što manje za ovaj zajam? Pa, isto kao u tradicionalnoj hipoteci, gdje je APR (godišnja ekvivalentna stopa) broj koji mora prikupiti sve ono što financijske institucije uđu kada daju zajam. Naj indikativnije je znati cijenu operacije. Prema propisima Banke Španije, obvezno je da ga svi subjekti objave zajedno sa kamatnom stopom, a njegov je cilj olakšati usporedbu između različitih zajmova. Ako banka ima proviziju za otvaranje, ona će biti uključena u APR; ako kao uvjet za odobravanje hipoteke obaveže na sklopite životno, invalidsko ili osiguranje za slučaj nezaposlenosti čija je svrha da banci garantuje otplatu hipoteke, premija će se također prikupiti u APR-u; ako je kamatna stopa primijenjena u prvoj godini veća, ona će također biti uključena u APR
U ovu cijenu je naravno uključena i primijenjena cijena (Euribor plus diferencijal). Stoga, kada uspoređujete dvije hipoteke putem Interneta, ne biste trebali samo ostati na diferenciji, već biste trebali pogledajte APR Može se dogoditi da je stambeni zajam s manjim rasponom zapravo skuplji od kredita s većom kamatom, ako su provizije prvom višem od provizija drugog. To su aspekti na koje biste bez sumnje trebali obratiti posebnu pažnju kako biste obuzdali troškove njihovog zapošljavanja.
Euribor smanjuje svoj procenat
Euribor indeks, koji se koristi kao glavna referenca za određivanje kamatne stope na hipotekarne kredite koje su odobrile španske kreditne institucije, pao je prošlog mjeseca na -0,134% sa -0,112% prethodnog mjeseca. Uzimajući zadnjih 12 mjeseci kao referencu, indeks bilježi porast od 0,054 boda. Euribor se izračunava na osnovu podataka glavnih institucija u eurozoni i sastoji se od prosječne spot kamatne stope koju institucije nude za depozitne operacije u evrima tokom jednogodišnjeg perioda. Podaci za mart mart takođe pokazuju pad međubankarske stope, na -0,134%, jednogodišnje međubankarske stope koja je služila kao zvanična referenca hipotekarnog tržišta za operacije izvršene prije 1. januara 2000. godine.
Od 1. novembra 2013. godine, Španska banka prestala je objavljivati aktivnu referentnu stopu štedionica -CECA indikator i prosječne stope hipotekarnih kredita tokom tri godine za stjecanje besplatnog stana od banaka i štedionica. važeće zakonodavstvo. Reference na ove stope bit će zamijenjene, s učinkom od sljedećeg pregleda važećih stopa, stopom zamjene ili referentnim indeksom predviđenim u ugovoru.