Španija je jedna od zemalja koja živi od turizma. Veoma je neophodno da se proizvodi tokom cele godine, iako je u većoj meri koncentrisan u letnjim mesecima. Ali, znate li šta uzrokuje utjecaj turizma na cijene stanova? Ili zašto je u posljednje vrijeme bilo puno vijesti vezanih za turizam i stanovanje?
ako ste čuli za to, ali nemate jasnu predstavu o čemu se misli sa turizmom i kako to može uticati na cijenu stanovanja, Ono što smo pripremili može vam pomoći da ga potpuno shvatite. Hoćemo li početi?
Turizam u Španiji
Španija je oduvek bila jedna od zemalja koje su mnogi stranci birali da dođu da provedu svoj odmor ili kao turistička destinacija da otkriju zemlju. Ovo je nešto pozitivno, jer ako dođu, konzumiraju, kupuju, troše... i taj novac pomaže trgovini i uslugama.
Zahvaljujući plažama, kulturnoj raznolikosti u autonomnim zajednicama, gastronomiji i istorijskom naslijeđu, mnogima je jedna od omiljenih destinacija. A to je vidljivo u BDP-u (Bruto domaćem proizvodu), koji predstavlja (prema podacima iz 2023. godine) 12,8%, sa skoro 187.000 miliona aktivnosti. To znači da Španiji je potreban turizam jer je to jedan od glavnih (ako ne i najveći) sektora španske privrede. Bez njega bi zemlja bila u ozbiljnoj nevolji.
Prije pandemije Španija je imala više od 80 miliona turista godišnje, a nakon Covida počinje da se oporavlja, toliko da, U 2023. već će premašiti 85 miliona.
Sada, nisu svi gradovi ili dijelovi Španije najviše turistički. Turizam je koncentrisan uglavnom u Kataloniji, Balearskim ostrvima, Andaluziji, Zajednici Valensije i Madridu. Naravno, ima i onih koji posjećuju i druga područja, ali najveći dio turizma je upravo u ovim koje smo spomenuli. A to znači da, ako je BDP koji smo ranije spomenuli već bio relevantan podatak, kada je fokusiran na gradove ili autonomne zajednice, vidi se ova zavisnost od turizma.
I kakve veze ima utjecaj turizma sa cijenama stanova? O tome ćemo vam reći u nastavku.
Tržište nekretnina u Španiji
U prethodnom dijelu ukratko smo saželi turizam u Španjolskoj i njegovu važnost. Ali sada želimo da uradimo isto sa tržištem nekretnina kako biste imali oba podatka odvojeno i mogli da vidite, u sledećem odeljku, uticaj turizma na cene stanova.
Za početak, to biste trebali znati Sektor nekretnina je jedan od onih koji trpi najviše uspona i padova. Ako pogledamo unazad, cijene kuća bile su mnogo niže nego sada. I da, istina je da s protokom vremena, kvalitetom života itd. oni se revalorizuju. Ali oni su došli do tačke u kojoj ne može svako da pristupi sopstvenom domu zbog cena koje imaju, posebno u određenim delovima Španije.
Možda se sjećate ekonomske krize koja se dogodila 2008. godine i koja je bila još veća kriza za sektor nekretnina, do te mjere da su cijene stanova morale pasti da bi se prodale. I pored toga, bilo je teško dobiti kuću.
Problem je u tome Nakon pandemije, sektor je ponovo počeo rasti, a cijene su u nekim slučajevima skočile u nebo. Zapravo, u područjima velike turističke potražnje iu velikim gradovima (kao što su glavni grad ili Barcelona), oni dostižu previsoke vrijednosti za mnoge Špance.
Ali nije samo kupovina kuće, već i tržište iznajmljivanja koje je doživjelo porast jer je manja ponuda (manje kuća, stanova, kuća...) ali za njima je velika potražnja.
Fokusirajući se na temu, jedan od faktora koji utječe na tržište nekretnina je i sam turizam, posebno u najturističkijim područjima, iako je općenito u cijeloj Španiji. I zato? Sada da, reći ćemo vam o tome u nastavku.
Utjecaj turizma na cijene stanova
Hajdemo u nevolju. Zašto turizam utiče na cijene stanova? Štaviše, moglo bi se reći da utiče na stanovanje uopšte: njegovu kupovinu, najam, cenu...
Prema novinama El País, od 7. marta 2024. godine u jednom od svojih članaka spominje se da Skoro 3,7 miliona turista ima dom u Španiji. To se zove rezidencijalni turizam. Ali to nije sve. Zbog veoma velike potražnje od strane turizma da imaju gdje boraviti za vrijeme odmora, to je značilo da su mnogi apartmani, kuće, kuće, obiteljske kuće... koje su ranije bile namijenjene za iznajmljivanje, sada turistički, uz drugačiju regulativu. , a nije namijenjena za dugoročni najam.
Šta to znači? To Mogućnosti iznajmljivanja stanova su znatno smanjene, posebno u turističkim područjima.
Štaviše, ako je to samo na nivou najma, kupovina kuće je, takođe zbog potražnje, poskupela, što znači da ne može svako da priušti posedovanje kuće. A kako ove cijene mogu biti visoke za prosječnu platu Španaca, moguće je da strancima to i nije toliko problematično jer im je plata veća i oni to mogu sebi priuštiti.
Zato je u posljednje vrijeme bilo dosta vijesti (sada mi na pamet padaju Kanarska ostrva) koje se žale da nema stambenog prostora za Špance. I da stranci gomilaju kupovinu i iznajmljivanje, sprečavajući im pristup.
Ukratko, mogli bismo reći da, Velika potražnja, ne samo domaćih, već i stranaca, za stambenim objektima, za mnoge je izazvala gotovo nepodnošljiv rast cijena. I kuće postaju manje pristupačne za Špance.
Nadalje, činjenica da se sve više kuća koristi kao smještaj za odmor smanjuje ponudu kuća. Drugim riječima, što manje kuća ima za iznajmljivanje ili prodaju, i što ih više ljudi želi, to više cijena raste.
Ali taj uticaj nije samo u cijenama. Ali, dugoročno, to može dovesti do gentrifikacije. To jest, mijenja se susjedstvo ili cijelo područje. Na primjer, ako ima mnogo engleskih turista, susjedstvo počinje imati više poslova u kojima se engleski govori preko španskog. Ili da donose proizvode sa svoje zemlje protiv Španaca). Upravo sada mi pada na pamet "Kineska četvrt".
Da li vam je sada jasniji uticaj turizma na cene stanova?