Pojmovi kao što su garancija, hipoteka... prilično su poznati. Međutim, postoji i treći koji Nisu svi čuli: obećanje. Jeste li čuli za nju?
Ako nikada niste čuli ovu riječ, a ipak želite znati zašto je toliko povezana sa onim ciframa koje smo spomenuli (i da li je moguće imati koristi od kredita, hipoteka itd.), mi ćemo razviti temu u nastavku.
Šta je zalog
Zalog, ili čin zaloga, nije ništa drugo do radnja davanja ili ostavljanja imovine, pokretne ili nepokretne, kao zalog.
Na primjer, zamislite da vam je potreban kredit i da morate založiti vozilo koje imate. Pa to vozilo (auto, motocikl...) je u zalogu da garantuje isplatu, da bi, ako ne uspete, drugo lice ili entitet zadržao tu imovinu (jer stvarno gubite vlasništvo dok je založeno).
U Španiji, zalaganje je regulisano Građanskim zakonikom, posebno članovima 1863 i sledećim.
Imovina koja se može dati u zalog
Kao što smo vam rekli U konceptu zaloge, postoji nekoliko vrsta imovine koja se može „staviti u zalog“. Međutim, mnogima nije jasno šta su mimo nekretnina i lične imovine (i potrebno je razumjeti šta svaka od njih uključuje).
Dakle, da bi Vam bilo lakše, prihvaćena imovina za zalog je sljedeća:
- Nekretnina: kuće, lokali, radionice, garaže...
- Vozila: automobile, motocikle, pa čak i druge vrste vozila (često sa motorom).
- Investicije: akcije, obveznice, portfelji…
- bankovni računi: Oni su prihvaćeni, iako to nije normalno.
- dragulji: Ni oni se obično ne zalažu, ali se prihvataju.
Imajte na umu da će o prihvatanju ili odbijanju istih morati odlučiti subjekt s kojim pregovarate, budući da svaki od njih ima niz smjernica i procedura.
Razlika između zaloga i garancije
Nakon što smo sagledali koncept zaloga i shvatili ga, sigurno se postavilo pitanje povezivanja istog sa garancijom. Na kraju krajeva, izgledaju isto. Međutim, zaista nije.
Dok je zalog čin stavljanja imovine (bilo pokretne ili nepokretne) kao zalog (odnosno, kao kolateral da vam mogu dati zajam ili nešto slično); U slučaju garancije, to je da lice (ili dobro) garantuje plaćanje duga drugog lica. To znači da to dobro nije vaše, suprotno onome što se dešava prilikom zalaganja.
U stvari, možete razmišljati i o konceptu hipoteke, jer je bliži zalogu. I koja je tu razlika? Pa, u slučaju hipoteka, prihvataju se samo nekretnine, ali ne i lična imovina.
Prednosti i nedostaci zaloga
Zalog je nešto što se široko koristi u bankarskom sektoru, posebno za određene kredite. Međutim, to nije nešto o čemu sve banke pričaju i u mnogima morate pokrenuti tu temu da bi vam je ponudile.
Međutim, istina je da ima višestruke prednosti, kako za jedne tako i za druge. Vidite, u slučaju povjerioca, koristi od zaloge bi bile:
Prenos položaja pokretne ili nepokretne imovine. to će reći, stavlja se kao kolateral, ali postaje pod kontrolom kreditora. To se radi kako ga druga strana ne bi ukrala, oštetila itd. I tako, ako je ugovor prekršen, može se prodati direktno na javnoj licitaciji.
Tu imovinu ne mogu zapleniti druge treće strane. To znači da u trenutku kada je založena, niko drugi ne može preuzeti imovinu osim povjerioca.
U slučaju obveznika, iako se možda čini da nije, postoje i prednosti: mogućnost dobijanja kredita ili zajma koji se na drugi način ne bi mogao dobiti. Osim toga, trošak uspostavljanja garancije je manji od cijene hipoteke.
Ne baš dobra stvar oko obećanja
Kao i sve, ima svoje prednosti i nedostatke, a u činjenici zalaganja naći ćete i probleme. Najčešći se odnosi na gubitak te imovine za vrijeme trajanja kredita. Odnosno, vlasništvo nad imovinom se gubi sve dok se dug u potpunosti ne isplati.
U suštini, to je najveći problem koji ćete naći.
Vrijedno?
Nakon svega što ste pročitali, možda upravo sada razmišljate da li je vrijedno zaloga na hipoteku ili slično. Uzimajući u obzir da su troškovi vrlo niski, stručnjaci ne preporučuju ovu formulu ako postoje druge alternative.
A stvar je u tome da, dok traje zaloga, morate ostaviti imovinu kao zalog, a da je ne možete koristiti, a osim ako to niste uradili sami, to obično dovodi do neugodnosti i zastoja.
Takođe, u slučaju da ne platite, rizikujete da potpuno izgubite tu imovinu.
Kao što vidite, zaloga je koncept koji morate biti vrlo jasni, posebno u nekim bankarskim procedurama, da biste tačno znali šta traže od vas, a šta možete tražiti od subjekata. Jeste li ga ikada čuli?